Zweifamilienhaus in Bergisch Gladbach

Objektnummer: 122996

122996 Rückansicht
122996 Eingangsbereich
122996 Diele Erdgeschoss
122996 Wohnzimmer Erdgeschoss
122996 Wohnzimmer Dachgeschoss
122996 Essbereich Dachgeschoss
122996 Essbereich Erdgeschoss
122996 Essbereich 2 Erdgeschoss
122996 Badezimmer Erdgeschoss
122996 Küche Erdgeschoss
122996 Zimmer Erdgeschoss
122996 Zimmer Erdgeschoss
122996 Küche Dachgeschoss
122996 Badezimmer Dachgeschoss
122996 Zimmer Dachgeschoss
122996 Zimmer Dachgeschoss
122996 Balkon Dachgeschoss
122996 Terrasse
122996 Hobbyraum Kellergeschoss
122996 überdachte Terrasse
122996 Rückansicht
122996 Drohnenansicht
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122996 Außenbereich 2
122996 Blick von Balkon
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122996 Blick von Balkon

Großzügiges Zweifamilienhaus - freistehend und individuell

Objektbeschreibung

Diese individuelle Immobilie präsentiert viel Platz für die große Familie und bietet komfortables Wohnen und Arbeiten, oder Mehr-Generationen-Wohnen, sowie auch Eigennutzung und Vermietung bequem unter einem Dach. Ob Sie diese Immobilie komplett mit der großen Familie bewohnen, oder die aktuell separaten Wohnungen nutzen, so bietet Ihnen dieses schöne Haus viel Flexibilität für alle Lebenslagen. Das Zweifamilienhaus wurde 1970 in solider Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach errichtet. Das gesamte Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine PKW-Garage.

Derzeit verteilt sich die Gesamtwohnfläche auf zwei abgeschlossene Wohnungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet rund 98 m² Wohnfläche auf einer Ebene: einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einem anschließenden, großen Terrassenbereich und Blick in den ruhigen, sowie uneinsehbaren Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Wohnküche, ein schöner Dielenbereich mit Garderobe und Abstellbereich, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und einen ebenso optimal gestalteten Grundriss, wie die Erdgeschosswohnung. Der schöne, helle Wohnbereich verfügt über einen Süd-Westbalkon mit Markise und bietet eine großartige Aussicht mit Fernblick.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, der als Spielkeller und durch die vorhandene Theke als Partyraum zur Verfügung steht. Ein weiterer tagesbelichteter Hobbyraum, ein drittes Bad mit Dusche und WC, der Heizungsraum, die Waschküche mit Außentreppe und weitere Abstellräume.

Der uneinsehbare Garten ist ganztags besonnt und bietet viel Freiraum und Entspannung für die ganze Familie. Der Großzügige Terrassenbereich mit Markise, bietet auch einen gemütlichen überdachten Sitzplatz, der zu geselligen Runden im Freien einlädt...

Objektdaten

Objektnummer
122996
Objektart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
ca. 177,52 m²
Grundstücksfläche
ca. 631,00 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohneinheiten
2
Balkone
1
Terrassen
1

Stellplätze

Garage
1

Preise

Kaufpreis
529.000,00 €
Aussen Courtage
3,094%

Details

Heizung
Zentralheizung
Befeurung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1970
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiebedarf
203.71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

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Simone Wuttke

Ansprechpartner


Tel.: 02202 93734-88
Fax.: 0221179494-99
sarah.eckstein@ksk-immobilien.de

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