Stadtvilla mit Traumgrundstück!

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Stadtvilla befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach.

Die freistehende Immobilie wurde ca. 1921 erbaut und verfügt über ein Grundstück von 3.154 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 201,37 m².

Das Haus teilt sich auf drei Etagen und den Keller auf.

Durch den Entréebereich gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier befindet sich die große Küche, das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer sowie der großzügige und gemütliche Wintergarten mit Blick auf das Anwesen.

Über ein imposantes und gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die oberen Etagen. Hier befindet sich auf erhöht der Erker, welcher derzeit als Leseecke genutzt wird.

Im 1.Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein Arbeitszimmer und Ankleidezimmer. Ebenfalls im 1.Obergeschoss gelegen sind ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss teilt sich auf drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer auf.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit einiges an Stauraum.

Auf dem Anwesen befindet sich ebenfalls eine große Garage sowie diverse Parkplätze im Vorhof, auf welchen Sie Ihren PKW bequem abstellen können.

Neben dem ausgefallenen und exklusiven Wohnhaus ist das Grundstück ein absolutes Highlight.

Der Garten ist parkähnlich angelegt und bietet viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um sich seine eigene grüne Oase zu schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektdaten

Objektnummer: 124306
Objektart: Villa
Baujahr: 1921
Verfügbar ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: ca. 201,37 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.154,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 201,37 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Wohneinheiten: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Freiplatz: 3
Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 1.250.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1921
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 324.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Exposé