Attraktive Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Bergisch Gladbach.

Objektbeschreibung

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Objektdaten

Objektnummer: 164082
Objektkategorie: Haus
Baujahr: 1969
Verfügbar ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: ca. 863,84 m²
Bürofläche: ca. 306,68 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.549,00 m²
Wohneinheiten: 12

Stellplätze

Freiplatz: 9
Garage: 9

Preise

Kaufpreis: 1.950.000,00 €
Kaltmiete: 7.510,00 €
Miete pro m²: 6,42 €
Nebenkosten: 2.960,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach im Rheinisch-Bergischen Kreis und ist dem rechtsrheinischen Verdichtungsraum im Umfeld von Köln zuzuordnen. Innerhalb des Stadtgebiets liegt sie in einem gewachsenen Siedlungsbereich mit überwiegend wohngeprägter Nutzung und ergänzenden Angeboten des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie das städtische Straßennetz geprägt. In der näheren Umgebung bestehen Anschlüsse an Buslinien; zudem ist ein Bahnhof im Stadtgebiet erreichbar, wodurch Verbindungen in Richtung Köln und in die Region grundsätzlich möglich sind. Für den Individualverkehr stehen die örtlichen Hauptverkehrsachsen zur Verfügung, über die sich die überregionalen Straßenverbindungen im Raum Köln Rhein-Berg anbinden lassen.

Die Infrastruktur im Umfeld umfasst medizinische Versorgung durch Arzt und Zahnarztpraxen sowie eine Klinik im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Supermarkt in der Umgebung abgedeckt. Ergänzend sind gastronomische Angebote vorhanden; darüber hinaus besteht ein kulturelles Angebot durch ein Theater. Ladeinfrastruktur für Elektromobilität ist im näheren Umfeld vorhanden.

Als Besonderheit des direkten Umfelds ist die Mischung aus Wohnen und ergänzenden Nutzungen hervorzuheben, was für eine alltagsnahe Erreichbarkeit typischer Angebote spricht.

Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt einen ruhigen, geordneten Eindruck mit einer sachlichen, unaufgeregten Atmosphäre, in der sich der Alltag ohne besondere Reizüberlagerung abbilden lässt.