Umfangreich modernisiert in hervorragender Lage!

Objektbeschreibung

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Objektdaten

Objektnummer: 170496
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1956

Flächen

Wohnfläche: ca. 107,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 235,00 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohneinheiten: 1
Terrassen: 1

Preise

Kaufpreis: 539.000,00 €
Aussen Courtage: 3,094 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 172.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach im Rheinisch-Bergischen Kreis und ist damit dem rechtsrheinischen Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr im unmittelbaren Einzugsbereich von Köln zuzuordnen. Die Lage ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet und liegt innerhalb des Stadtgebiets in einem Bereich, der durch Wohnnutzung und ergänzende Alltagsinfrastruktur geprägt ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen in Richtung Köln und in die umliegenden Städte des Bergischen Landes. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen im näheren Umfeld angebunden, wodurch innerstädtische Ziele sowie Umsteigepunkte in das regionale Netz erreichbar sind. Für den Individualverkehr stehen die üblichen Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets zur Verfügung; die Erreichbarkeit zentraler Bereiche der Region ist über die vorhandenen Hauptverkehrsstraßen grundsätzlich gegeben. Im Umfeld sind Einrichtungen der Kinderbetreuung und schulische Angebote vorhanden; ebenso finden sich Möglichkeiten für die tägliche Versorgung mit Lebensmitteln sowie eine hausärztliche Versorgung. Ergänzend stehen Angebote für Freizeit und Bewegung im nahen Umfeld zur Verfügung, darunter Grünflächen, Spielmöglichkeiten und Sportangebote. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag durch eine ruhige, geordnete Grundstimmung und eine pragmatische Nähe zu den typischen Anforderungen des täglichen Lebens geprägt ist, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.