Einfamilienhaus in Bretten / Büchig

Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Hof, Doppelgarage und weitläufigem Garten

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus, das darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, wurde das Haus 1970 um eine Loggia erweitert und 1972 um eine Doppelgarage ergänzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² auf zwei Ebenen, die sowohl getrennt als auch gemeinsam genutzt werden können, bietet es genügend Raum für familiäre Bedürfnisse. Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang, der sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss erschließt.

Erdgeschoss:
Der abgeschlossene Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit erweitertem Anbau sowie eine separate Speisekammer. Ein Duschbad komplettiert diesen Wohnbereich, der sich in baujahrestypischem Zustand befindet.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2008 ausgebaut und bietet vier Zimmer, ein Bad und einen Balkon. Links vom Flur befinden sich ein Schlafzimmer und ein Gäste- oder Kinderzimmer, während sich in der Mitte das Bad befindet. Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Ess- und Wohnzimmer genutzt werden, mit Zugang zum Balkon. Ölöfen in allen Räumen, ein elektrischer Warmwasserbereiter im Bad und ein Holzofen im Wohnzimmer sorgen für Behaglichkeit. Im Zuge des Ausbaus wurden größtenteils alle Wasser- und Stromleitungen im Keller erneuert. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Ausziehtreppe im Obergeschoss. Eine Dachdämmung wäre zur Verbesserung der Energiebilanz sinnvoll. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und beherbergt neben der Waschküche zwei weitere Kellerräume und den Heizungsraum. Der Zugang erfolgt sowohl von der Erdgeschosswohnung als auch von außen über den überdachten Vorplatz des Hofs.
Das große Gartengrundstück verfügt über einen alten Nussbaum, der an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet. Im gepflasterten Hof stehen 3-4 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, sowie zwei Garagen, wovon eine Garage ca. 24 m² groß ist.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

180974

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1961

Verfügbar ab

nach Absprache

Flächen

Wohnfläche

ca. 149,00 m²

Nutzfläche

ca. 90,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 945,00 m²

Zimmer

6.5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Wohneinheiten

1

Balkone

1

Terrassen

1

Preise

Kaufpreis

359.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.393,33 €

Aussen Courtage

3,57 %

Details

Heizung

Ofen

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1961

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

432.30 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser

Ja

Energieeffizienzklasse

H