Haus in Bruchsal / Helmsheim

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Doppelgarage und großem Garten

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1966 massiv gebaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus von einer Familie mit Kindern genutzt. Dank der bereits vorhandenen Raumaufteilung lässt sich jedoch problemlos eine zweite, vollwertige Wohneinheit im Obergeschoss realisieren. Im EG und im OG stehen jeweils ca. 90 qm Wohnfläche zur Verfügung. Zudem wurde das Dachgeschoss im Jahr 1980 mit einer bereinigten Fläche von ca. 64 m² ausgebaut. Nach aktueller Landesbauordnung ist dieser Ausbau verfahrensfrei und bauplanungsrechtlich zulässig, sofern die öffentlich-rechtlichen Vorgaben eingehalten werden.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 75 m²):
– Drei Nutzkeller
– Kombinierter Heizungs- und Waschraum
– Separater Tankraum

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 85,63 m²):
– Großzügiges Wohnzimmer
– Esszimmer und Küche mit Einbauküche (Verhandlungsbasis)
– Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken
– Separates Gäste-WC
– Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer

Obergeschoss (Wohnfläche ca. 92,75 m²):
– Vier Schlafzimmer
– Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken
– Separates Gäste-WC
– Balkon mit Westausrichtung
– Anschlüsse für eine Küche vorhanden

Dachgeschoss (bereinigte Wohn-/Nutzfläche ca. 63,69 m²):
– Büro
– Hobbyraum
– Ausbau 1982, mit Innensparrendämmung
Modernisierungen:
– 1982: Ausbau Dachgeschoss
– 1994: Fenster vollständig erneuert
– 2024: Neue Ölzentralheizung, Elektrik
– Ein energetischer Sanierungsfahrplan liegt vor

Außenbereich:
– Doppelgarage
– Weitere Stellplätze im Hof
– Großzügiger Garten mit Rasenfläche, kleineren Büschen, Bäumen und zwei Gartenhäuschen
– Glasfaseranschluss beantragt

Lage:
Das Haus befindet sich in naturnaher Lage am Ortsrand, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Nähe zur Natur legen.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

196130

Objektkategorie

Haus

Baujahr

1966

Flächen

Wohnfläche

ca. 178,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 850,00 m²

Zimmer

9

Badezimmer

2

Wohneinheiten

2

Preise

Kaufpreis

525.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.033,71 €

Aussen Courtage

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1966

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

215.40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G