Brühl Zentrum: Ein Wohnhaus und ein Geschäftshaus gut vermietet, direkt in der Fußgängerzone!
Objektbeschreibung
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Objektdaten
- Objektnummer
- 157976
- Objektkategorie
- Haus
- Baujahr
- 1900
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 94,42 m²
- Nutzfläche
- ca. 109,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 170,00 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
Stellplätze
- Garage
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 699.000,00 €
- Mieteinnahmen
- 25.980,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57%
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1900
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energiebedarf
- 234.10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Die Immobilie befindet sich in Brühl, einer Stadt im Rheinland, die sich durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn auszeichnet. Die Entfernung zu beiden Städten beträgt jeweils etwa 20 Kilometer, was eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Brühl Mitte ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und Bonn. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist günstig, mit der A553 in unmittelbarer Nähe, die einen schnellen Zugang zur A1 und A61 bietet.
In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden, darunter Supermärkte und Drogerien, die fußläufig erreichbar sind.
Für die Freizeitgestaltung bietet Brühl zahlreiche Möglichkeiten. Das Schloss Augustusburg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu kulturellen Ausflügen ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportstätten. Zudem gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die zur Erholung im Freien einladen.
Besonderheiten der Umgebung umfassen auch eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Nähe. Die Lage bietet somit eine umfassende Versorgung und eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Ansprechpartner
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