Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz Rabenstein | ca. 2.000 m² Grundstück | Rund 7 % Rendite
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1913) mit einer Gesamtmietfläche von ca. 515 m² verteilt auf 5 Wohneinheiten (ca. 324 m²) und 1 Gewerbeeinheit (ca. 192 m²). Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 28 m² und ca. 134 m².
Auf dem ca. 2.248 m² großen Grundstück befinden sich zwei Garagen (teilweise baufällig).
Die Immobilie wurde im Jahr 1994/1995 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Gern stellen wir Ihnen das Objekt und die entsprechenden Möglichkeiten in einem Vor-Ort-Termin vor. Sprechen Sie uns gern an!
Ausstattung
* 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
* voll vermietet
* ausreichend Mieterstellplätze auf dem Grundstück
* großer Gartenbereich mit ausreichend Platz für Ihre Gestaltungsideen
* Wäscheraum und Fahrradraum im Kellergeschoss
Sonstige Angaben
Baujahr: 1913
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 161 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
Objektdaten
- Objektnummer
- 66070
- Objektkategorie
- Haus
- Baujahr
- 1913
- Verfügbar ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 324,00 m²
- Gesamtfläche
- ca. 515,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.248,00 m²
- Zimmer
- 11
Preise
- Kaufpreis
- 525.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.019,00 €
- Mieteinnahmen
- 35.349,84 €
- Aussen Courtage
- 7,14 %
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Chemnitz Rabenstein.
Rabenstein liegt im Westen der Stadt Chemnitz und erfreut sich mit der Burg Rabenstein, den Felsendomen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten großer Beliebtheit. In der Umgebung gibt es zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise den Rabensteiner Wald, den Stausee Rabenstein, den Tierpark Pelzmühle, das Wildgatter Rabenstein etc.
Mit ca. 245.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Oberzentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner / km² zu den Bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern.
Entfernungen:
* Einkaufen ca. 800 Meter
* medizinische Einrichtungen: Ärztehaus ca. 800 m, DRK Krankenhaus ca. 1,2 km
* soziale Einrichtungen: Kindergarten ca. 1,5 km, Schule ca. 2,3 km
* Verkehr: ÖPNV ca. 50 m, Autobahn A4 ca. 2,2 km; Autobahn A72 ca. 2,3 km; Bahnhof Siegmar ca. 2,4 km
* Stadtzentrum Chemnitz ca. 6 km
Ansprechpartner
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