Einfamilienhaus in Drensteinfurt

Objektnummer: 1796

Energieeffizient-Komfortabel-Zukunftssicher! Schöner Wohnen im gehobenen Landhausstil!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im modernen Landhausstil in Drensteinfurt-Walstedde, das im Jahr 2012 erbaut wurde. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148 m² sowie einem Souterrainbereich von ca. 17 m². Das ansprechende Design der Innenausstattung wird Sie begeistern!

Das besonders hochwertige Viehbrockhaus besticht durch seine massive Bauweise, die energieeffiziente Ausstattung und den hohen Wohnkomfort. Mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage des Hauses mit einem freien unverbauten Blick auf Felder und Wiesen, was ein mediterranes Feeling vermittelt. Die Verwendung einer Luftwärmepumpe und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für eine zukunftssichere und ökologische Wohnweise.

Diese Immobilie ist ein Wohlfühlort für die Familie, der höchsten Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit vereint. Genießen Sie hier die Ruhe und die Natur, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Hauses nutzen können.

Das Haus ist vollständig möbliert!! Im Preis enthalten ist das hochwertige Mobiliar sowie die neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten.

Nach Download des Exposés finden Sie auch einen umfangreichen 360°-Rundgang.

Lassen Sie sich von dem abgestimmten Design, dem neuwertigen Zustand und der hochwertigen Ausstattung überzeugen!

Ausstattung

Massives Viehbrockhaus Baujahr 2012 : Family Exclusiv hochwertig verklinkert mit Sandfuge
Ca. 148m² Wohnfläche plus ca 16,8m² Souterrainbereich
EG: lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Esszimmer im Wintergartenbereich, offene Küche , Gästezimmer/Büro, Flur, Garderobe, Gäste-WC
OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC + Spitzboden
Vollkeller: mit ca. 90m² Nutzfläche, 1 großer Kellerraum mit Außentreppe zum Garten,
1 Souterrain-Raum, Bad mit Dusche + WC, Heizungskeller -
Der Keller bietet viel Platz für Ihre Hobbys: Ein Fitnessbereich, eine Sauna oder ein Weinkeller sind denkbar. Alternativ auch ein Werkraum oder das Homeoffice im Souterrainbereich.

Energetische Ausstattung des Hauses: Luftwärmepumpe von 2020 plus Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung im Niedrigenergie-Standard, 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung

Beleuchtungssysteme innen und außen mit Bewegungsmeldern, WLAN, LAN-Verkabelung, Glasfaser-Internetanschluss

Küche Nolte Windsor inkl. Einbaugeräte und Sitzecke
Hochwertiges Mobiliar und Einbauschränke sind im Preis enthalten

Überdachter Carportbereich

Gewachsener Garten mit unverbautem Blick auf Felder und Wiesen, mediterran angelegt mit Sandsteinpflaster inkl. Rasenflächen, Zierbepflanzung mit Bewässerungssystem, zwei Terrassen und einem Gartenholzhaus

Zusätzliches Bohrloch für die Gartenbewässerung - Rasenroboter

Ein aktualisierter Energieausweis ist in Vorbereitung

Sonstige Angaben

Wenn diese exklusive Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit unserer Immobilienberaterin Ute Volkmar unter Tel. 0251-41848-36 oder per email: u.volkmar@homann-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Objektdaten

Objektnummer: 1796
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2012

Flächen

Wohnfläche: ca. 148,00 m²
Nutzfläche: ca. 90,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 851,00 m²
Zimmer: 6
Terrassen: 1

Stellplätze

Carports: 1

Preise

Kaufpreis: 748.000,00 €
Aussen Courtage: 2,38 %

Details

Heizung
Befeurung: Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2012
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe Lust-Wasser
Energiebedarf: 19.00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Lage von Drensteinfurt-Walstedde, in unmittelbarer Nähe zur B63 und nur wenige Kilometer von den Städten Hamm und Münster entfernt. Die ruhige und idyllische Umgebung bietet einen malerischen Blick über Felder und Wiesen, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Mit einer Einwohnerzahl von 3.100 bietet das Dorf eine entspannte und gemütliche Atmosphäre, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Hamm, Ahlen und Münster gegeben ist. Die Autobahn A1 (Richtung Ruhrgebiet oder Münster) sowie der Bahnhof Mersch (Richtung Hamm/Ruhrgebiet und Münster) sind nur wenige Fahrminuten von der Immobilie entfernt, was den Weg zur Arbeit oder für Ausflüge in die Umgebung erleichtert.

Für Familien mit Kindern bietet Drensteinfurt-Walstedde eine hervorragende Infrastruktur mit zwei Kindergärten und einer Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden, was den Alltag der Bewohner erleichtert.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, was dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.