Haus in Drensteinfurt

Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum von Drensteinfurt

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in der idyllischen Stadt Drensteinfurt! Ursprünglich im Jahr 1962 erbaut, 1985 umgebaut und erweitert, wird diese Immobilie seither liebevoll instandgehalten und gepflegt. Sie bietet eine ideale Gelegenheit für kreative Unternehmer oder anspruchsvolle Investoren, die nach vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Auf einem ca. 256 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche im Obergeschoss von ca. 115 m², die auf zwei Wohneinheiten verteilt ist: eine Einheit mit ca. 91,32 m² sowie ein Appartement mit ca. 23 m². Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 143 m² mit eindrucksvollen Schaufensterfronten, die Ihre Waren oder Dienstleistungen optimal präsentieren und die top Ausstattung. Ob Einzelhandel, Büroräume oder einladende Praxisflächen– die flexiblen Raumkonzepte bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in 1A Lage und eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die einen idealen Rückzugsort für entspannte oder gesellige Momente bietet. Zudem sorgen drei Garagen für zusätzlichen Alltagskomfort, wobei eine aktuell als Lagerfläche genutzt wird.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gepflegte Schmuckstück mit seiner einzigartigen Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erwecken Sie Ihre Ideen zum Leben! Die Immobilie verspricht mit ihrer Jahresnettokaltmiete von aktuell 22.530,- € ein attraktives Potenzial.

Ausstattung

Massives Wohn-und Geschäftshaus Baujahr 1962

Ladenlokal im EG mit ca. 143,40 m² plus großer Fensterfront vorne und kleine Fensterfronten seitlich. Ideal für Einzelhandel, Büro-oder Praxisräume oder Dienstleister. Es wäre auch eine Teilung möglich.

2 Wohneinheiten im OG. Ein Appartement mit ca. 23 m² und eine Wohnung mit 91,27m² , zwei großen Zimmern, Küche, Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss, Bad und einer großer Dachterrasse.

Dachgeschoss mit Ausbaureserve. Aktuell ist eine Sauna verbaut.

Drei Garagen, wobei sich zwei auf einem gesonderten Garagenhof hinter dem Haus befinden und eine unter der Dachterrasse aktuell als Warenlager genutzt wird.

Renovierungsstand:
-Die Fenster im OG sind zum großen Teil neuwertig. Nur die Fenster im Appartement müssten erneuert werden.
- Das Dach wurde 2017 erneuert und neu gedämmt
- Verrohrung und Elektrik sind zum großen Teil neuwertig
-EG: der Venylboden, das Mitarbeiter- u. Kunden-WC, Wände und Heizkörper im EG sind neuwertig - Das Inventar kann auf Wunsch übernommen werden
-OG: das Bad ist neuwertig
-Gasheizung von 2019 ( Die neue Heizung ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)

Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Wenn Sie ein Ladenlokal im Herzen von Drensteinfurt suchen und ggf. das Wohnen -und Arbeiten verbinden wollen, dann nehmen Sie noch heute Kontakt mit unserer Immobilienberaterin Ute Volkmar unter Tel. 0251-4184836 auf.

Email: u.volkmar@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer

2582

Objektkategorie

Haus

Baujahr

1962

Flächen

Wohnfläche

ca. 115,22 m²

Nutzfläche

ca. 143,40 m²

Grundstücksfläche

ca. 256,00 m²

Vermietbare Fläche

ca. 258,00 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Balkone

1

Stellplätze

Garage

3

Preise

Kaufpreis

398.000,00 €

Kaufpreis pro m²

1.538,94 €

Aussen Courtage

3 %

Details

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1962

Wesentlicher Energieträger

ERDGAS_SCHWER

Endenergieverbrauch

299.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H