Diamant im Rohschliff! EFH/ZFH als Sanierungsprojekt mit großem Garten oder Bauplatz in Bestlage
Objektbeschreibung
In bester Lage von Drensteinfurt wartet dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 auf neue Eigentümer mit Blick für Potenziale. Mit ca. 178 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die lichtdurchfluteten Räume und das durchdachte Platzangebot schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und/oder anteilig zu vermieten.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit hervorragende Möglichkeiten für eine umfassende Modernisierung. Besonders im Bereich der energetischen Sanierung können, je nach Maßnahme und individueller Voraussetzung, staatliche Zuschüsse sowie steuerliche Vorteile genutzt werden. So lassen sich Investitionen nicht nur nachhaltig, sondern auch wirtschaftlich attraktiv planen.
Das ca. 782 m² große Grundstück überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit: Ob weitläufiger Garten für Freizeit und Erholung oder perspektivisch die Option eines ca. 300 m² großen Bauplatzes - hier ist Spielraum für individuelle Ideen vorhanden.
Eine Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnkomfort nach draußen und bieten schöne Rückzugsorte für sonnige Stunden.Auch funktional ist die Immobilie bestens aufgestellt: Ein Vollkeller mit ca. 100 m² Nutzfläche bietet reichlich Abstell-, Hobby- und Arbeitsmöglichkeiten. Zwei Garagen sowie drei separate PKW-Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.
Ein Haus mit Substanz, großzügiger Fläche und riesigem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die eine Immobilie in Drensteinfurt suchen und Wert auf Gestaltungsfreiheit, Platz und langfristige Perspektive legen.
Ausstattung
Massives Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit 178 m² Wohnfläche, plus wohnbarer Dachbodenbereich
- EG: 101 m², Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Parkettboden, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Ausgang zur großen überdachten Terrasse
- 1. OG: ca.77 m² , 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum großer Balkon
- DG: wohnbare Nutzfläche als separates Appartement
- Vollkeller mit ca. 100 m² Nutzfläche, 4 Kellerräume plus Tankraum, Außentreppe in den Garten
- Großer Garten oder ca. 300 m² Bauplatz rückseitig erschließbar
- 2 Garagen mit ca. jeweils ca. 18 m² Nutzfläche
- 3 separate PKW-Stellplätze
- Grundstück mit Zaunanlage eingefriedet
- Ölheizung 1996, Brenner von 2019
- Photovoltaikpotential durch Südausrichtung
- Gelsenwasseranschluss
- Telekomanschluss, Glasfaser optional
- Eigenwasserbrunnen
Sonstige Angaben
Ein-Zweifamilienhaus zur Sanierung in Bestlage mit großem Garten oder ca. 300 m² Bauplatz
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses charmanten Ein-/Zweifamilienhauses in erstklassiger Lage. Hier finden Sie das perfekte Grundstück mit Entwicklungspotential für Ihre Wohnträume.
Unsere erfahrene Immobilienberaterin, Frau Ute Volkmar, steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um all Ihre Fragen zu beantworten. Sie begleitet Sie kompetent bei der Besichtigung und unterstützt Sie bei Ihrer Kaufentscheidung.
Zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen:
Telefon: 0251-41848-36
E-Mail: u.volkmar@homann-immobilien.de
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Objektdaten
- Objektnummer
- 3105
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1972
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 178,00 m²
- Nutzfläche
- ca. 130,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 782,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 178,00 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 485.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.724,72 €
- Aussen Courtage
- 3,57%
Details
- Befeurung
- Öl
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1972
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energiebedarf
- 250.60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in innenstadtnaher Lage von Drensteinfurt. Die Position in einer ruhigen Sackgassenlage bietet ein hohes Maß an Wohnqualität für die Familie - angenehm abgeschirmt und zugleich mit kurzen Wegen in das Zentrum.
Drensteinfurt verbindet naturnahes Wohnen im Münsterland mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße sowie die nahegelegene Autobahn sind Münster und weitere Städte der Region, wie Hamm, Ahlen, Sendenhorst und Ascheberg, zügig erreichbar - ein klarer Vorteil für Berufspendler und Familien. Auch der Bahnhof ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet mit regelmäßigen Verbindungen eine komfortable Anbindung an den Regionalverkehr, unter anderem in Richtung Münster.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten liegen im nahen Umfeld und sind im Alltag schnell erreichbar. Die Innenstadt mit ihrem Wochenmarkt und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf lädt zudem zum Bummeln und Einkaufen regionaler Produkte ein.
Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Ein gut ausgebautes Radwegenetz sowie reizvolle Ziele in der Parklandschaft des Münsterlandes bieten ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und entspannte Auszeiten im Grünen. Insgesamt präsentiert sich die Lage als gelungene Kombination aus Ruhe, Zentralität und hervorragender Erreichbarkeit.
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