Doppelhaushälfte in Drensteinfurt

Objektnummer: 3131

Familienzeit: Doppelhaushälfte mit 130 m² Wohnfläche in Walstedde – frei im Sommer!

Objektbeschreibung

Für Familien, die mehr Raum fürs Leben suchen:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Drensteinfurt-Walstedde ist im Sommer bezugsfrei und wie gemacht für den Familienalltag - durchdacht geplant, komfortabel ausgestattet und mit einem sicheren Garten, in dem Kinder unbeschwert spielen können.

Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mitwächst: 5 bis 6 Zimmer bieten ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich - hier ist alles möglich. Ein echtes Plus ist das großzügige Dachgeschosszimmer, das sich bei Bedarf teilen lässt und so flexibel auf Ihre Lebenssituation reagiert.

Der gemütliche Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss sorgt dank Fußbodenheizung für eine besonders angenehme Wärme - perfekt für gemütliche Stunden mit der Familie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die großzügige Küche, den Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Auch die Räume im Ober- und Dachgeschoss bieten ein überzeugendes Platzangebot.
Außerdem unterstreicht die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung den sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet zusätzliche Planungssicherheit.

Der kleine Garten ist ein echtes Highlight für Familien: überschaubar, pflegeleicht und vor allem sicher. Dank blickdichter Einfriedung durch Zaun und Hecke können Kinder hier geschützt spielen, während Sie auf der sonnigen Bankirai-Terrasse (Süd-/West-Ausrichtung) entspannte Nachmittage und gemeinsame Abende genießen.

Carport und Geräteschuppen bieten praktischen Stauraum für alles, was im Familienleben dazugehört - vom Fahrrad bis zum Spielzeug.

Ein Zuhause, das Funktionalität, Geborgenheit und Flexibilität vereint - ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres Umfeld, gute Aufteilung und entspannte Lebensqualität legen.

Gerne berät Sie unsere erfahrene Immobilienmaklerin
Ute Volkmar unter der email: u.volkmar@homann-immobilien.de oder Tel. 0251-41848-36.

Ausstattung

Massive Doppelhaushälfte von Baujahr 1996 mit ca. 130 m² Wohnfläche

Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Gäste-WC
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Familienbad mit Dusche, Badewanne + WC
Dachgeschoss: übergroßes Arbeitszimmer (auch teilbar), Heizungsraum, Abstellraum

Sehr gepflegter Zustand - zeitgerecht instandgehalten - Renovierungsbedarf nur nach individuellem Geschmack

Gasheizung von Baujahr 2023
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Heizkörper im Obergeschoss
Teilweise Fliegengitter

Garten eingefriedet mit Zaun und blickdichter Hecke, kleine Rasenfläche, Bankirai-Terrasse Süd-/West-Ausrichtung, Carport mit Geräteschuppen mit Eingang zum Garten

Telekomanschluss

Sonstige Angaben

Hat diese familienfreundliche Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt?

Unsere erfahrene Immobilienberaterin Ute Volkmar berät Sie gerne!

Ihre Kontaktdaten:

Tel: 0251-41848-36
Email: u.volkmar@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 3131
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1996

Flächen

Wohnfläche: ca. 130,88 m²
Nutzfläche: ca. 9,14 m²
Grundstücksfläche: ca. 202,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 130,88 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Carports: 1

Preise

Kaufpreis: 298.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 2.276,89 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 82.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in dem familienfreundlichen Ortsteil Walstedde der Stadt Drensteinfurt - einer Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können und Nachbarschaft gelebt wird. Hier verbinden sich ländlicher Charme und eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Besonders für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über die nahe Anbindung erreichen Sie Hamm, Ahlen und Münster zügig, ebenso ist das Ruhrgebiet über die A1 gut angebunden. Der Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Münster und Hamm ist ebenfalls bequem erreichbar und ergänzt die sehr gute Verkehrsanbindung ideal. Walstedde bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, die Wert auf Ruhe, Übersichtlichkeit und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren legen. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.