Haus in Dülmen

Objektnummer: 2491

Wohn/Geschäftshaus in bester Lage von Dülmen

Objektbeschreibung

Top Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Dülmen!

Dieser attraktive Gebäudekomplex aus dem Jahr 1950 wurde 1980 umfassend saniert und bietet eine exzellente Investitionschance. Der Komplex besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die durch einen überdachten Innenhof miteinander verbunden sind. Der Hof bietet Platz für Fahrräder, Be- und Entladungen sowie Mülltonnen.

Die Gesamtfläche umfasst 478 m², davon 362 m² Wohnfläche und 116 m² Gewerbefläche. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im Zentrum Dülmens, umgeben von überwiegender Wohnbebauung.

Der Gewerbeteil mit einer Fläche von 116 m² ist derzeit an einen Online-Händler für Outdoor-Ausrüstung vermietet. Der Mieter benötigt keine Laufkundschaft, sodass keine Beeinträchtigung der Wohnnutzung besteht.

Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei großzügige Wohnungen mit je über 100 m², jeweils mit großen, wunderschönen Dachterrassen. Zudem gibt es eine Single-Wohnung mit ca. 45 m² und ein separates Gebäude mit ca. 100 m², das ehemals als Rechtsanwaltskanzlei genutzt wurde. Dieses Gebäude eignet sich weiterhin ideal für eine Kanzlei oder kann unkompliziert in eine Wohnung umgewandelt werden.

Alle Wohnungen sind derzeit frei und können nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers renoviert werden. Neue Mietverträge können flexibel verhandelt werden.

Dieses Objekt ist nicht nur für Investoren interessant, sondern auch für handwerklich begabte Eigennutzer. Es bietet die Möglichkeit, ein großzügiges Eigenheim in bester Lage zu genießen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen zu profitieren. So lässt sich möglicherweise eine Finanzierung leichter stemmen und langfristig Vermögen für die Altersvorsorge aufbauen.

Ausstattung

- Aluminiumfenster und z.T. neue Kunststofffenster
- 2 große Dachterrassen
- hochwertige Parkettböden
- Gasheizung erneuert 2020
- 2 großzügige, hochwertige Wohnungen im 1. + 2. Obergeschoss mit + 100 m²
- eine 2 Zimmer Wohnung im DG ca. 45 m²
- Treppenhaus mit Steinzeug Belag
- komplett neu renovierte Gewerbefläche ca. 115 m² (vermietet)
- 2 vermietbare Kellerräume
- visualisierte Grundrisse zeigen nur die Räumlichkeit: Möblierung, Oberböden und sonstige Einrichtungsgegenstände können abweichen!

Merkmale zur Immobilie, welche von der Parallelstraße aus zu begehen ist:
- ein Objekt mi dem Charakter eines Einfamilienhauses
- freie Gestaltungsmöglichkeit wegen ausschließlich nicht tragenden Innenwänden,
ob als Kanzlei, Praxis oder Privatwohnung - alles denkbar!
- 2 Stellplätze
- überdachter Innenhof für Fahrräder (Gemeinschaft)
- überdachter Innenhof PKW befahrbar (Gewerbeteil)

Sonstige Angaben

Haben wir mit diesem interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen dieses tolle Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen mit Telefonnummer,
Adresse und Emailadresse beantworten können.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Kortenhorn
Fon:0251 / 418 48-16 oder 0157 / 316 270 48
Mail: m.kortenhorn@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2491
Objektkategorie: Haus
Baujahr: 1950
Verfügbar ab: 10.06.2025

Flächen

Wohnfläche: ca. 478,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 969,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 478,00 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Balkone: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Carports: 1
Freiplatz: 2

Preise

Kaufpreis: 690.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 476,85 €
Aussen Courtage: 5,95%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1950
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergieverbrauch: 126.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage in Dülmen, einer aufstrebenden Stadt im Herzen des Münsterlandes. Das ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umfeld bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen und Verkehrsverbindungen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés. Der historische Stadtkern von Dülmen ist fußläufig erreichbar und lädt mit seinem charmanten Ambiente zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Dülmen, von dem aus man schnell und bequem nach Münster oder in benachbarte Städte gelangt, ist nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene Autobahn A52 eine schnelle Erreichbarkeit von überregionalen Zielen, sowohl mit dem Auto als auch per Bus.

Die Kombination aus ruhiger, zentraler Lage und exzellenter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für die Vermietung als auch für eine eigene Nutzung.