Natur, Ruhe und Raum für die Familie Düsseldorf-Angermund
Objektbeschreibung
Der Bungalow mit Garage wurde 1977 in Fertigbauweise von der Firma Okal errichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Haustechnik stammt größtenteils aus dem Baujahr.
Die Kelleraußenwände bestehen aus Kalksandstein-Hohlblocksteinen, die übrigen Außenwände im Erdgeschoss sind in Holzständerbauweise ausgeführt. Die Kellerdecke ist massiv in Beton gefertigt, während die Decke über dem Erdgeschoss eine Holzdecke ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. 2017 wurde eine neue, moderne Ölheizung mit Brennwerttechnik eingebaut, die gleichzeitig für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Die Wärmeverteilung im Erdgeschoss und in drei Kellerräumen erfolgt über Heizkörper mit überwiegend neuen Thermostaten.
Die teilweise wohnlich ausgebauten Kellerräume sind beheizt und bieten durch die angenehme Deckenhöhe eine gute Nutzbarkeit. Im gesamten Haus sind die Fenster doppelt verglast, im Erdgeschoss zusätzlich mit Rollläden versehen.
Die Außenfassade ist im Sockelbereich mit Kunststoffriemchen und mit Hartfaser-Zementplatten verkleidet.
Grundstück:
Das ca. 520 m² große Grundstück besticht durch seine ideale Ausrichtung und den schönen Garten. Nach Süden hin eröffnet sich ein unverbauter Blick über weitläufige Felder und Wiesen.
Überlange Fertiggarage mit Werkstatt und seitlichem Eingang.
Ausstattung
Das Haus entspricht in weiten Teilen dem Standard seines Baujahres. Um die Immobilie auf den heutigen Stand der Technik zu bringen, ist eine Modernisierung erforderlich.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Gäste-WC, Diele mit Garderobe, Küche, Essdiele mit doppelflügeliger Glastür zum Wohnbereich, Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, ein zweites Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum, Treppe in den Keller
Wohnfläche ca. 130 m²
Die Berechnung der Wohnfläche erfolgte nach DIN 283.
Kellergeschoss:
5 Räume, die zum Teil wohnflächenähnlich ausgebaut sind, Heizungsraum mit Öllager und Werkkeller
Sonstige Angaben
In ruhiger Sackgassenlage, unmittelbar am Naturschutzgebiet, bietet der Bungalow ebenerdiges Wohnen auf ca. 130 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Lage. Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Einfamilienhauslage und vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Objektdaten
- Objektnummer
- 107605#S22QVA
- Objektkategorie
- Haus
- Baujahr
- 1977
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 130,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 520,00 m²
- Zimmer
- 4
Preise
- Kaufpreis
- 630.000,00 €
- Aussen Courtage
- 2,975 %
Details
- Befeurung
- Öl
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1977
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energiebedarf
- 199.2 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Angermund, der nördlichste Stadtteil Düsseldorfs, liegt strategisch günstig zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg.
Trotz seiner hervorragenden Anbindung bewahrt sich Angermund seinen charmanten, fast dörflichen Charakter. Eingebettet in weitläufige Natur- und Erholungsgebiete bietet der Stadtteil einen einzigartigen Mix aus urbaner Nähe und naturnaher Idylle. Mit Blick auf den Kalkumer Forst und den Hinkesforst genießen Bewohner hier ein grünes Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Kindergarten und Arztpraxen sind bequem erreichbar – auch zu Fuß.
Der Flughafen Düsseldorf ist in 15 Fahrminuten erreichbar. Über die A 59/B 8 erreicht man in weniger als 20 Minuten die Duisburger Innenstadt oder die Düsseldorfer Innenstadt in etwas mehr als 20 Minuten.
Ansprechpartner
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