Einfamilienhaus in Duisburg

Neue Moderne am Mattlerbusch Duisburg-Röttgersbach

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus in Bestlage Nähe Mattlerbusch bietet neuwertigen Wohnkomfort und sonnige Aussichten in Südlage. Das Haus ist ein KFW-Effizienzhaus 40.

Grundstück:
ca. 626 m² und zusätzlich 1/7 anteilige Wegflächen der Privatstraße. Das Grundstück ist fachmännisch und aufwendig angelegt. Eine unterirdische Zisterne nimmt Regenwasser auf. Die Bewässerung erledigt sich selbstständig über eine automatische Bewässerungsanlage.

Die Immobilie:
Das Haus wurde 2013 als Fertighaus in Holzständerbauweise erstellt. Statt eines Kellers hat das Haus große Stauflächen im Dachgeschoss, in der Garage und in mehreren Gerätehäusern.

Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 40 erstellt und hat damit eine der höchsten möglichen Energieeffizienzklassen.

Das Haus ist energetisch zu großen Teilen autark. An normalen hellen Tagen wird über die zwei Photovoltaikanlagen mit ca. 17 kWh nicht nur das Haus versorgt, sondern ein Teil wird auch in das öffentliche Stromnetz exportiert. Das Haus verfügt über einen Batteriespeicher. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus hat eine Be- und Entlüftungsanlage, sodass auch bei geschlossenen Fenstern immer Frischluft zugeführt wird und gebrauchte Luft abgesaugt wird. Selbstverständlich ist auch eine "natürliche" Belüftung möglich.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Galerieerlebnis im Wohnzimmer und in einem der Kinderzimmer. Die Wände sind glatt verputzt. Das Haus hat eine Fußbodenheizung.

Eine Einbauküche kann mit übernommen werden.

Alle Rollläden im Haus sind aus Aluminium, elektrisch betrieben und über Funk steuerbar.

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele mit Treppenaufgang, Gäste-WC, Küche, Essbereich, Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, HWR-Technikraum

Bis auf den HWR-Technikraum haben alle Räume einen Ausgang in den Garten bzw. zur Terrasse.

Obergeschoss:
Galerie, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Dachraum

Objektdaten

Objektnummer

107610#S22QVA

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

2013

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche

ca. 155,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 626,00 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Terrassen

1

Stellplätze

Garage

1

Preise

Kaufpreis

820.000,00 €

Aussen Courtage

2,38 %

Details

Befeurung

Elektro

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

2013

Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergieverbrauch

12.6 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser

Ja

Energieeffizienzklasse

A+