Einfamilienhaus in Duisburg

Mehr als nur vier Wände Duisburg-Homberg

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1885 vereint den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit einem großzügigen, grünen Garten – ein Ort zum Wohlfühlen. Innen überrascht das Haus mit viel Platz und gemütlichen Räumen, außen lädt der weitläufige Garten zum Gärtnern oder Entspannen ein. Für Familien, die Individualität, Geborgenheit und ein Zuhause im Grünen schätzen, ist dies ein echtes Raum- und Gartenwunder.

Das 1½-geschossige, freistehende Einfamilienhaus, dessen Wohnbereiche sich über drei Ebenen verteilt, wurde 1885 erbaut und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen zusätzlichen Souterrainbereich. Ein besonderes Detail ist die original erhaltene Haustüre aus dem Baujahr, die den historischen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, die im Jahr 2020 eingebaut wurde.

Grundstück:
annähernd rechteckig zugeschnittenes Grundstück mit ca. 979 m². Die Garage mit Überlänge ist direkt am Haus angebaut und ermöglicht einen direkten Zugang ins Haus und in den Garten. Vor der Garage ist ein Stellplatz vorhanden. Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich ein Gartenpavillon aus Holz, eine Gartenlaube mit dahinter liegender Blechhütte und ein schön angelegter Teich. Der Garten ist von der Straße aus begehbar.

Ausstattung

Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind überwiegend aus 2002. Die Außenrollos sind elektrisch bedienbar.

Das Dach wurde in 1993 neu eingedeckt und gedämmt. In 2007 wurde im vorderen Bereich des Daches eine Gaube eingebaut. Es liegen baurechtliche Genehmigungsunterlagen vor.

Die Diele im Erd- und Obergeschoss sowie die Küche sind mit rotbraunen Fliesen ausgestattet. Der Wohnbereich verfügt über einen hellen Parkettboden. Der tiefer gelegene Schlafbereich ist mit hellen Fliesen ausgelegt. In den Schlafräumen des Obergeschosses wurde ein PVC in Holzoptik verlegt.

Die Holztreppe in der Diele verleiht dem Haus zusätzlichen Charme.

Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m bietet das Haus für ein Baujahr 1885 eine beeindruckende Großzügigkeit.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Wasserpumpe inkl. Bewässerungsanlage im Garten
- Stromanschlüsse im Garten
- Sektionaltor Garage
- Einbauküche mit Küchengeräten von Miele und Siemens kann übernommen werden

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Küche, Arbeitszimmer mit Zugang zur Garage, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer

Die tiefer gelegene Ebene des Schlafbereichs erreicht man über 5 Treppenstufen:
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Ankleidezimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Kinderzimmer mit Bad und Ankleideraum, Kinderzimmer, Badezimmer mit Zugang zum Speicher, Zimmer

Gewölbekeller:
Vorkeller, Hausanschlussraum

Objektdaten

Objektnummer

107648#S22QVA

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1885

Verfügbar ab

nach Absprache

Flächen

Wohnfläche

ca. 145,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 979,00 m²

Zimmer

7

Preise

Kaufpreis

365.000,00 €

Aussen Courtage

2,975 %

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1885

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiebedarf

398.0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H