Nicht von der Stange Duisburg-Buchholz
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Brennwertheizung aus dem Baujahr. Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein offener Kamin ist im Wohnbereich vorhanden.
Elektrisch gesteuerte Rollläden mit Zeitschaltung, einschließlich der Verschattung der Dachflächenfenster, sind vorhanden. Im Souterrain befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Hochwertige, vom Schreiner gefertigte Einbauten sind im Haus verbaut. Ein Wäscheabwurf führt in den Keller.
In der Garage ist eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung installiert. Das Haus verfügt zudem über eine Alarmanlage.
Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 106 m² zzgl. des teilweise wohnlich ausgebauten Souterrains und des Spitzbodens. Die großzügige Hausbreite von 8,60 Metern ermöglicht besonders offene Raumstrukturen.
Eine überlange Garage mit etwa neun Metern Tiefe und direktem Gartenzugang ergänzt die hochwertige Ausstattung.
Grundstück:
Das Grundstück umfasst ca. 283 m² (Flurstück 410) und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Zur Immobilie gehören zudem ein 1/5-Miteigentumsanteil an der privaten Erschließungsstraße (Flurstück 408) sowie ein 1/24-Miteigentumsanteil an einer Freifläche (Flurstück 411). Ergänzend ist der Immobilie ein weiterer Garagenstellplatz auf dem Flurstück 426 zugeordnet.
Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele
Gäste-WC
Küche mit offenem Essbereich
großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²)
Dachgeschoss:
Diele
Schlafzimmer
Dusch-und Wannenbad
Kinderzimmer
Duschbad
Spitzboden:
Studiozimmer mit Giebel- und Dachschrägenfenstern
Souterrain:
Diele
Großer Hobbyraum mit Tageslicht
Saunabereich mit Dusche und WC
Kellerraum
Abstellbereich
Heizungskeller inkl. Waschküche
Sonstige Angaben
Die Doppelhaushälfte in Duisburg-Buchholz bietet rund 106 m² Wohnfläche zuzüglich des wohnlich ausgebauten Souterrains und des Spitzbodens, hochwertige Ausstattung und einen Wellnessbereich im Souterrain. Die offene Gestaltung und maßgefertigten Einbauten sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Lage gehört zu den besten im Duisburger Süden, mit idealer Infrastruktur und Nähe zur Sechsseenplatte.
Objektdaten
- Objektnummer
- 107684#S22QVA
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2001
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 106,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 283,00 m²
- Zimmer
- 5
Stellplätze
- Garage
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 525.000,00 €
- Aussen Courtage
- 2,975 %
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 2001
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energiebedarf
- 128.9 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Der Stadtteil Duisburg-Buchholz im Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Rund um die Münchener Straße und die Düsseldorfer Landstraße finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die unmittelbare Nähe zur Sechsseenplatte bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten – vom Joggen und Radfahren über Tennis und Hockey bis hin zum Segeln.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl nach Duisburg als auch Düsseldorf ausgesprochen günstig. Die Innenstadt von Duisburg ist in etwa zehn Minuten erreichbar, der Düsseldorfer Flughafen in rund 15 Minuten und die Düsseldorfer Innenstadt in etwa 20 Minuten. Die U-Bahn-Haltestelle mit Taktverkehr in beide Richtungen liegt nur rund 100 Meter entfernt.
Kindergärten und eine Grundschule stehen im Ortskern zur Verfügung, weiterführende Schulen wie das Mannesmann-Gymnasium in Huckingen sind problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Ansprechpartner
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