Ein Haus, viele Möglichkeiten Duisburg-Wanhimerort
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände sind mit glattem Zementputz versehen. Im Jahr 1986 erfolgte eine bauliche Erweiterung des Erdgeschosses sowie teilweise des Untergeschosses. Für diese Maßnahmen liegen genehmigte Bauunterlagen vor.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015. Das Erdgeschoss ist vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich verfügt der Wohnbereich über einen offenen Kamin. In der Küche ist ein Untertischgerät installiert.
Das Obergeschoss ist vermietet und verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang auf der linken Gebäudeseite. Die Miete beträgt monatlich 242 €.
Grundstück: ca. 720 m²
Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und verfügt über eine Straßenfront von ca. 23 m sowie eine Tiefe von ca. 31 m. Die Ausrichtung des Gartens erfolgt nach Südwesten. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Stellplätze. Im Gartenbereich sind eine Gartenhütte sowie ein teilüberdachter Terrassenbereich vorhanden, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten.
Ausstattung
Die Kellerdecken bestehen aus Beton, während die Decke zum Obergeschoss in Holzbalkenbauweise ausgeführt ist. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster aus dem Jahr 1986 sind im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Erdgeschoss ist durchgehend mit beigen Fliesen versehen. Das Gäste-WC sowie das Badezimmer sind hell gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster.
Aufteilung:
Eigentümerwohnung (Erd-und Untergeschoss) ca. 129 m²
Die Eigentümerwohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang. Erd- und Untergeschoss sind über zwei interne Treppen miteinander verbunden.
Einliegerwohnung (Dachgeschoss): ca. 53 m² zzgl. Dachterrasse
Die Wohnung ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen.
Kellergeschoss:
Flur
Anschlussraum
Raum mit Sicherungskasten
Kellerraum
kleiner Flur
Ausgang zum Garten
Badezimmer
Heizungsraum
Flur
Zugang zur Garage
Erdgeschoss:
Diele
Gäste-WC
Wohnbereich
Wohnzimmer mit Kamin
Wohn-und Essküche
Flur
Schlafzimmer
Badezimmer
Erdgeschoss (Einliegerwohnung)
Flur
Gäste-WC
Dachgeschoss (Einliegerwohnung):
Flur
Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Küche
Sonstige Angaben
Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1971 wurde 1986 erweitert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der sonnige Süd-West-Garten sowie der offene Kamin unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl zur weiteren Nutzung als Einliegerwohnung als auch – perspektivisch – zur Eigennutzung.
Objektdaten
- Objektnummer
- 107688#S22QVA
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 182,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 720,00 m²
- Zimmer
- 5
Preise
- Kaufpreis
- 515.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57%
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energiebedarf
- 362.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Süden in besonders attraktiver, naturnaher Lage, direkt am westlichen Rand des Sportparks Duisburg mit der Sechsseenplatte. Das Gebiet bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten von Wald, Sportanlagen und dem angrenzenden Naturschutzgebiet am Dickelsbach – ideal für Erholung und Aktivitäten im Freien.
Für Familien und den Alltag ist die Lage bestens geeignet: Kindergärten, Schulen, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist gewährleistet, ein Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Duisburger Innenstadt. Mit dem Pkw erreicht man in ca. 5 Minuten sowohl die Innenstadt als auch das Autobahnkreuz Kaiserberg.
Ansprechpartner
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