Einfamilienhaus in Duisburg

Schöner Grund im Süden Duisburg-Rahm

Objektbeschreibung

Das Grundstück wurde 1957 mit einem aufwendigen, freistehenden Einfamilienhaus, komplett unterkellert, bebaut. Das Haus hat viele erhaltenswerte Details aus dem Baujahr, wie zum Beispiel einige der Innentüren oder auch die Bodenbeläge im Erdgeschoss. Es ist aber völlig unstrittig, dass das Haus kernsaniert werden muss. Das Haus war zuletzt vermietet und stand danach eine längere Zeit leer. Die Sanierung ist nicht mit einfachen "Bordmitteln" zu leisten, sondern bedarf eines konzeptionellen Ansatzes mit einem Architekten und/oder Energieberater.

Ohne Anspruch auf Vollständigkeit sind folgende Dinge nicht mehr zeitgemäß:

- Das Haus hat kein funktionsfähiges Heizungssystem. Es wurde zuletzt mit einer heute nicht mehr einsatzbereiten Ölzentralheizung beheizt.
- Die Fenster im Erdgeschoss sind überwiegend einfach verglast und aus dem Baujahr. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2011 erneuert und sind doppeltverglast.
- Die Elektroinstallationen sind nicht mehr Stand der Technik.
- Die Fassade ist nicht gedämmt.
- Das Dach alt und ebenfalls nicht ausreichend gedämmt.
- Wasser- und Abwasserinstallationen sind überwiegend alt.

Grundstück ca. 918 m² mit 23 Meter Straßenfront und 40 Meter mittlerer Grundstückstiefe

Das Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten. Der Garten ist nach Ost-Süd-Ost ausgerichtet.

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Garderobe, Diele, Küche, Speisezimmer, Wohnzimmer, überdeckter Freiplatz, insgesamt 71 m² Wohnfläche

Obergeschoss:
Drei Zimmer, Arbeitszimmer, Bad, Abstellzimmer/Ankleide, WC, Flur, Gartenseitiger Balkon, insgesamt 62 m² Wohnfläche

Spitzboden:
Der Spitzboden ist über eine Einschubleiter zu erreichen und ist als einfacher Hobbyraum ausgebaut.

Nebengebäude:
Separat stehende Garage und Gartenhaus.

Auch die Nebengebäude sind sanierungsbedürftig.

Außenanlagen:
Sehr schöner, wilder Garten. Zufahrten und Wege sind, wie auch das Haus von innen, zu modernisieren oder zu ersetzen.

Sonstige Angaben

Die Immobilie bietet ein perfekt geschnittenes Grundstück in schöner Lage des Duisburger Südens, Stadtgrenze Düsseldorf, und liegt in einer Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr. Das aufstehende, freistehende Einfamilienhaus aus den 50er-Jahren ist grundsolide, individuell, mit viel Charme, aber bedarf nach längerem Leerstand einer Kernsanierung.

Grundstück ca. 918 m² (rund 23 Meter Straßenfront)

Objektdaten

Objektnummer

107712#S22QVA

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1957

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche

ca. 133,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 918,00 m²

Zimmer

6

Preise

Kaufpreis

770.000,00 €

Aussen Courtage

2,38 %

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.