Besonderes Zweifamilienhaus mit Garten in Elsdorf!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großem Südgarten, Pool und zwei Garagen befindet sich in beliebter Lage von Elsdorf und wurde 1981 in massiver Bauweise auf einem 900 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 229,56 m².

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befinden sich die Küche, ein Gäste WC, ein geräumiges Wohnzimmer und eine gemütliche Kaminecke sowie der Zugang zum Garten. Der Kamin wurde im Jahre 2017 realisiert.

Über die Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoss, welches über eine Galerie, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (ein Duschbad, ein Wannenbad), ein Büro sowie einen begehbaren Kleiderschrank verfügt.

Im Keller befinden sich 6 weitere Räume, ein Duschbad sowie eine Waschküche. Großzügige Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum.

Die komplette Wohnung, sowie der Keller sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die separate Einliegerwohnung (ca. 80 m²EG) hat einen eigenen Eingang. Sie wurde Ende 2017 sehr aufwendig renoviert und verfügt über ein barrierefreies Badezimmer. Auch die Einliegerwohnung überzeugt durch einen eigenen Zugang zum Garten.

Im Jahr 2020 wurde das Dach neu beschichtet, sowie eine PV Anlage mit 9,9 KW und einem Speicher mit 12,8 KW installiert. Eine Ladestation für E-Autos vervollständigt dieses Projekt.

Der aufwendig gestaltetet Garten lädt mit einem großen Pool mit Gegenstromanlage und sicherer Abdeckung sowie einem kleinen Koiteich zum Verweilen ein.
Lavendel und ein kleiner Brunnen runden das Urlaubsgefühl ab.

Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gepflegt. Die Schlafzimmer im ersten Obergeschoss wurden 2021 renoviert.

Fazit:
Das Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für Personen, die das Wohnen und das Arbeiten unter einem Dach bevorzugen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in beliebter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objektnummer: 121931
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: ca. 229,56 m²
Grundstücksfläche: ca. 900,00 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Wohneinheiten: 2
Terrassen: 2

Stellplätze

Freiplatz: 2
Garage: 2

Preise

Kaufpreis: 749.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf.

Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt.

Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler.

Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Exposé