Wohnen, wachsen, bleiben. - Ihr neues Kapitel beginnt hier.

Objektbeschreibung

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Objektdaten

Objektnummer: 167730
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1967
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: ca. 93,10 m²
Nutzfläche: ca. 50,52 m²
Grundstücksfläche: ca. 312,00 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Freiplatz: 2
Garage: 2

Preise

Kaufpreis: 349.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Befeurung: Öl

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 294.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. In der direkten Umgebung finden Kinder schnell Anschluss und viel Raum zum Draußensein, während Eltern von einer soliden Grundversorgung und einer unkomplizierten Anbindung profitieren.

Alltag mit Kindern
Für die Betreuung ist gesorgt: Das Montessori Kinderhaus liegt in der Nähe und ist gut erreichbar. Für den täglichen Ausgleich bieten sich gleich mehrere Grünflächen an, die man bequem erreicht und die sich für kleine Auszeiten, Ballspielen oder eine Runde mit dem Laufrad eignen. Besonders praktisch ist auch der Spielplatz ganz in der Nähe, der sich spontan nach der Schule oder am Nachmittag anbietet.

Nahversorgung und kurze Erledigungen
Ein Paketshop in der Umgebung erleichtert den Alltag, wenn schnell etwas abgeholt oder verschickt werden soll. Für eine unkomplizierte Mahlzeit oder ein Treffen am Wochenende gibt es zudem Restaurants in der Nähe.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, sodass Wege in die umliegenden Ortsteile und Richtung Stadtzentrum auch ohne Auto gut planbar sind. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen im Kölner Umland zügig erreichbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls in etwa einer halben Stunde bis dreiviertel Stunde erreichbar, je nach Verkehr.

Einordnung der Umgebung
Die Nachbarschaft ist überwiegend wohngeprägt und wirkt insgesamt eher entspannt. Die vergleichsweise hohe Eigentümerquote spricht für ein stabiles Umfeld, in dem man sich langfristig einrichten kann.