Clever investieren: ZFH zur Eigennutzung & Kapitalanlage mit 2 Stellplätzen + Lager.
Objektbeschreibung
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Objektdaten
- Objektnummer
- 170828
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1961
- Verfügbar ab
- im EG sofort
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 178,00 m²
- Nutzfläche
- ca. 27,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 267,00 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 2
- Terrassen
- 2
Stellplätze
- Carports
- 2
Preise
- Kaufpreis
- 369.000,00 €
- Nettokaltmiete
- 605,50 €
- Miete pro m²
- 7,29 €
- Aussen Courtage
- 3,57 %
Details
- Heizung Etagenheizung
- Befeurung
- Elektro
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Diese Immobilie befindet sich am Anfang einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im Ortsteil Erp der Stadt Erftstadt und vereint eine gute Erreichbarkeit mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld.
Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen gekennzeichnet. Die geringe Verkehrsbelastung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen. Kindergärten sowie Grundschulen sind im Ortsteil und in der näheren Umgebung vorhanden, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen von Erftstadt schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert – Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über das regionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, insbesondere nach Köln und Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet und bietet Anschluss an die Bahnhöfe in Erftstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ansprechpartner
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