Doppelhaushälfte in Ettlingen / Bruchhausen

Attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Lage mit großzügigem Garten

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders attraktives Grundstück in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet. Herzstück der Immobilie ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten, der mit altem Baumbestand, einem idyllischen Teich sowie einer weitläufigen Terrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine separate Frühstücksterrasse, die besonders in den Morgenstunden eine angenehme Atmosphäre bietet.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie im Erdgeschoss eine funktionale Einbauküche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und als zentraler Lebensmittelpunkt dient.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für Komfort im Alltag, ergänzt durch ein separates WC. Von dieser Ebene aus besteht zudem Zugang zu einem kleinen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum, der sich ideal als Studio, Atelier oder Rückzugsort eignet und zusätzlichen Wohnraum schafft.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch durchdachte Nutzbarkeit. Ein großer, heller Raum mit großen Fenstern bietet sich hier hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice an. Darüber hinaus stehen ein klassischer Heizraum, ein Vorratskeller sowie ein kleines Duschbad zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als vielseitiges Zuhause mit viel Platz, einem besonderen Garten und viel Platz in attraktiver Lage, ideal für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
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Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

210709

Objektart

Doppelhaushälfte

Baujahr

1977

Flächen

Wohnfläche

ca. 165,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 370,00 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Balkone

1

Terrassen

2

Preise

Kaufpreis

695.000,00 €

Kaufpreis pro m²

4.212,12 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1977

Wesentlicher Energieträger

Öl

Endenergieverbrauch

110.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D