Doppelhaushälfte in Heidelberg/Schlierbach

Energetisch saniertes Wohlfühlhaus mit Neckarblick und Garten - Gewerbe im Erdgeschoss möglich

Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit Flair! Die Wohnfläche von 208 m² verteilt auf drei Etagen und bietet ausreichend Platz. Bei Bedarf könnten die Räumlichkeiten im Erdgeschoss als separate Wohneinheit dienen - derzeit werden sie gewerblich genutzt. Das Highlight auf dieser Ebene ist sicherlich die großzügige Sauna mit Blick auf den Neckar und Zugang zu einem kleinen Balkon. Großzügig und lichtdurchflutet präsentieren sich die Zimmer in dieser charmanten Villa aus dem Jahr 1911. Die Küche im Obergeschoss verfügt über eine moderne Einbauküche. Der geräumige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer lädt zu geselligen Runden ein. Ein weiterer Raum, welcher gut als Gästezimmer oder Büro nutzbar ist, sowie ein Bad mit begehbarer Dusche liegen ebenfalls auf dieser Etage. Über eine Holztreppe gelangen Sie in Dachgeschoss. Hier sind drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Wanne untergebracht. Viel Stauraum finden Sie im trockenen Kellerbereich, welcher sowohl vom Haus als auch von außen begehbar ist. Der Gartenbereich mit plätscherndem Bachlauf ist der ideale Rückzugsort zum Entspannen und Grillen. Geheizt wird mit einer energiesparenden Kombination von Wärmepumpe und Gaszentralheizung mit zusätzlicher Solarthermie - somit sind die 65% erneuerbarer Energie erfüllt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet viel Potenzial. Rufen Sie uns an, ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

169249

Objektart

Doppelhaushälfte

Baujahr

1911

Verfügbar ab

Frühjahr 2024

Flächen

Wohnfläche

ca. 208,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 296,00 m²

Zimmer

8

Badezimmer

3

Wohneinheiten

1

Balkone

1

Preise

Kaufpreis

648.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.504,81 €

Aussen Courtage

3,57 %

Details

Heizung

Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1911

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiebedarf

92.90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C