Haus in Karlsruhe / Bergwald

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großzügigem Garten und Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit ca. 281 m² Wohnfläche auf einem 1.298 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die offene und helle Raumgestaltung. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel nutzen – sei es als Rückzugsorte, gemeinschaftliche Familienbereiche oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Besonders charmant ist das Kaminzimmer, das mit seinem Blick in den Garten zum Verweilen einlädt.

Der Garten ist ein echtes Highlight: uneinsehbar und dennoch pflegeleicht angelegt, bietet er viel Privatsphäre und Raum für Erholung, Spiel und geselliges Beisammensein im Freien. Hier genießen Sie Natur pur.

Ein weiteres Plus ist die separate Einliegerwohnung, die sowohl familienintern als auch zur Vermietung genutzt werden kann. Ob als Raum für heranwachsende Kinder, Großeltern oder zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen – sie bietet maximale Flexibilität.

Die Heizungsanlage wurde 2019 auf ein modernes Kraft-Wärme-Kopplungssystem umgestellt und ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Auch das Dach wurde bereits vor ca. 20 Jahren gedämmt – eine solide Basis für Energieeffizienz. Zudem bietet der Dachbereich Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem einladenden Außenbereich ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien, die ein langfristiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

184916

Objektkategorie

Haus

Baujahr

1973

Flächen

Wohnfläche

ca. 281,71 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.298,00 m²

Zimmer

6.5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Wohneinheiten

2

Terrassen

3

Preise

Kaufpreis

925.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.283,52 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1973

Wesentlicher Energieträger

KWK_FOSSIL

Energiebedarf

166.90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F