Charmantes Reihenmittelhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das attraktive Reihenmittelhaus mit Süd-West-Ausrichtung liegt in einem ruhigen und eingewachsenen Wohngebiet, perfekt für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Die S-Bahnhaltestelle Eglharting befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet einen idealen Anschluss an den öffentlichen Verkehr. In der Nachbarschaft befinden sich Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule.

Das Haus ist klassisch aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Essbereich mit anschließender Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer mit angrenzender Süd-Westterrasse und Garten.

Das Obergeschoss teilt sich in drei weitere Räume und ein Badezimmer auf, die nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer verfügen über einen Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studiozimmer, welches Sie nach Ihren Bedürfnissen gestalten können, sei es als Hobbyraum, Fitnessstudio oder zusätzlichen Wohnraum. Die äußeren Dachbodenbereiche können gut als Stauraum genutzt werden.

Eine abschließbare Einzelgarage gehört ebenfalls zum Haus.

Da das Reihenhaus leer steht, eröffnet sich die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zeitnah zu verwirklichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1981
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 200,05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektdaten

Objektnummer: 7209
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1981

Flächen

Wohnfläche: ca. 120,00 m²
Nutzfläche: ca. 16,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 190,00 m²
Zimmer: 5

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 595.000,00 €
Aussen Courtage: 2,38%

Details

Befeurung: Öl

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 200,05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Eglharting ist ein Ortsteil der Gemeinde Kirchseeon im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Der Ort liegt eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Voralpenlandes rund 26 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt.

Durch die Bundesstraße 304 und die Bahnstrecke München-Rosenheim mit den Anschlüssen der S-Bahnlinien S4 und S6 ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

In der Marktgemeinde befinden sich verschiedene Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Ärzte und Apotheken sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind am Ort vorhanden.

Mit seiner geografischen Lage und den zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet Kirchseeon unzählige Möglichkeiten für abwechslungsreiche Fahrrad- und Wandertouren.

Der Steinsee, einer der schönsten Naturseen in Bayern, ist bei allen Altersgruppen ein beliebtes Naherholungs- und Badeparadies.

In Kirchseeon trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche Umgebung mit einer gewachsenen Infrastruktur.