Modernes Wohnen mit Wellnessbereich und weiteren Nebengebäuden zur individuellen Gestaltung.
Objektbeschreibung
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Sonstige Angaben
Wohnung im Obergeschoss entstanden. Hochwertige Ausstattungsdetails wie firsthohe Decken, der Kaminofen, Massivholzböden und eine Dachterrasse mit Blick über die Gärten verleihen dieser Wohnung eine besondere Atmosphäre. In 2012 erfolgte der nächste Bauabschnitt. Das Garagengebäude wurde nun auch im Erdgeschoss aufwändig ausgebaut. Aktuell befindet sich der Haupteingang im Erdgeschoss und die Etagen sind als wertiges Gesamthaus verbunden. Nachhaltig ist hier aber auch die Nutzung von 2 Wohneinheiten durch separate Eingänge möglich.
- Burgwiesenstraße 10, ein Mehrfamilienhaus in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach aus dem Jahr 1969. Die hier vorhandenen 5 Wohneinheiten bieten Wohnungsgrößen vom Appartement mit ca. 22 m² bis zur 3-Zimmerwohnung mit ca. 89 m². Derzeit sind 3 Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettomiete von EUR 18.060 zzgl. einer Betriebskostenpauschale. Aufgrund der Verkaufssituation verzichtet der Verkäufer aktuell auf eine Neuvermietung der freien Einheiten, um dem Erwerber eventuelle Umbauten, oder eine Neugestaltung der Räume zu ermöglichen.
Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte im begehrten Stadtteil Köln-Holweide zu erwerben und gleichzeitig alle Vorteile eines individuellen Wohnkonzepts zu genießen. Tauchen Sie ein in ein Potpourri an Möglichkeiten und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser einzigartigen Immobilie.
Objektdaten
- Objektnummer
- 137792
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1997
- Verfügbar ab
- April 2026
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 165,00 m²
- Nutzfläche
- ca. 200,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 708,00 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
Stellplätze
- Freiplatz
- 4
Preise
- Kaufpreis
- 790.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,094%
Details
- Heizung
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1997
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 73.90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Köln-Holweide – Wohnen zwischen Geschichte, Natur und urbanem Leben im rechtsrheinischen Stadtbezirk Holweide gelegen, ist ein Stadtteil mit Kontrasten und Charakter: Hier trifft historisches Flair auf moderne Stadtentwicklung, grüne Rückzugsorte auf hervorragende Infrastruktur.
Das macht Holweide besonders:
•Historischer Charme: Alte Mühlen, das Rittergut Haus Isenburg und das Flüsschen Strunde prägen das Bild des Stadtteils ebenso wie die Iddelsfelder Mühle. In der sogenannten Märchensiedlung lebt man sprichwörtlich wie im Märchen – mit Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün ringsum. Holweide bewahrt sich seinen ländlich-historischen Charme mitten in der Großstadt.
•Verkehr und Infrastruktur: Holweide ist durch Straßenbahn, S-Bahn und Buslinien sehr gut an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen und Kitas befinden sich direkt im Viertel.
•Starkes Gemeinschaftsgefühl: Ob Maifest oder „Holweide feiert“ – das Veedel lebt durch seine engagierten Bürger:innen. Lokale Vereine und Initiativen sorgen für ein reges Gemeinschaftsleben und machen Holweide zu einem lebendigen und familienfreundlichen Wohnort.
•Wirtschaftsstandort: Arbeitgeber wie die AXA Versicherung oder das Krankenhaus Holweide mit über 600 Pflegebetten machen den Stadtteil auch wirtschaftlich attraktiv.
•Idyllische Lage am Stadtrand: Trotz urbaner Nähe bietet Holweide viel Natur, Spazierwege entlang der Strunde und kleine Oasen, die zum Entspannen einladen – ideal für alle, die in Köln wohnen und dennoch das Grüne nicht missen möchten.
Sie möchten eine Immobilie in Köln-Holweide kaufen? Dann kontaktieren Sie uns noch heute! Unsere Immobilienexpert:innen beraten Sie gerne und helfen Ihnen dabei, Ihr neues Zuhause in diesem besonderen Veedel zu finden.
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