Modernes Traumhaus mit Kamin und Pool!

Objektbeschreibung

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Objektdaten

Objektnummer: 168125
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1907
Verfügbar ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: ca. 126,14 m²
Grundstücksfläche: ca. 393,00 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 1
Terrassen: 3

Stellplätze

Freiplatz: 2

Preise

Kaufpreis: 549.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1907
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 151.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtgebiet im Bereich Porz und ist dem Umfeld von Urbach zuzuordnen. Damit liegt sie innerhalb eines gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Teilraums am rechtsrheinischen Rand der Stadt, mit Anbindung an das lokale Straßennetz und kurzen Wegen in benachbarte Ortsteile innerhalb des Stadtbezirks.

Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Busverbindungen im näheren Umfeld gegeben. Ergänzend steht die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad sowie mit dem Pkw als alltagspraktische Option zur Verfügung.

Zur vorhandenen Infrastruktur zählen Angebote der Nahversorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Im Umfeld sind zudem mehrere Betreuungsangebote für Kinder sowie schulische Einrichtungen vorhanden. Für Freizeit und Bewegung stehen Grünflächen, Spielmöglichkeiten und Sportangebote zur Verfügung; darüber hinaus sind gastronomische Angebote im näheren Umfeld angesiedelt. Auch medizinische Grundversorgung ist im Umfeld abgebildet.

In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, geordneten Eindruck mit einer alltagsnahen Funktionsmischung. Der Charakter wirkt zurückhaltend und geprägt von regelmäßigen Wegen, überschaubaren Abläufen und einer Umgebung, die sich im Tagesverlauf eher gleichmäßig anfühlt.