Charmante Immobilie, mit ausgebautem Dachgeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Objektbeschreibung
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Objektdaten
- Objektnummer
- 158033
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1891
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 121,69 m²
- Bürofläche
- ca. 50,00 m²
- Lagerfläche
- ca. 100,00 m²
- Nutzfläche
- ca. 307,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 376,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 130,79 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
Stellplätze
- Carports
- 2
- Freiplatz
- 2
Preise
- Kaufpreis
- 450.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57%
Details
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1891
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energiebedarf
- 235.40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Die Immobilie befindet sich in Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und ist dem innerstädtischen Bereich zuzuordnen. Die Lage ist in das örtliche Stadtgefüge eingebunden und liegt in einem Umfeld mit gemischten Nutzungen, wie sie für zentrale Bereiche typisch sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltepunkte des Busverkehrs sowie durch einen Bahnhof gegeben. Ergänzend bestehen in der Umgebung weitere schienengebundene Angebote. Für den Individualverkehr ist die Erreichbarkeit über das örtliche Straßennetz gewährleistet; zudem stehen in der näheren Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Ladepunkte für Elektrofahrzeuge sind im Umfeld vorhanden.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im direkten Umfeld abgedeckt. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie Angebote aus dem Gesundheitsbereich wie ärztliche Versorgung, zahnärztliche Versorgung und eine Apotheke. Für Familien sind Betreuungsangebote in Form von Kindertagesstätten im Umfeld vorhanden. Darüber hinaus finden sich gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen wie ein Paketshop.
Im näheren Umfeld sind zudem Freizeit- und Kulturangebote vorhanden, darunter ein Museum, Grünflächen und Spielmöglichkeiten. Ergänzt wird das Umfeld durch einzelne touristisch geprägte Anlaufpunkte.
Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld einen geordneten, alltagsnahen Eindruck mit einer spürbaren Nähe zu urbanen Funktionen, ohne dabei aufdringlich zu wirken. Die Umgebung wirkt in ihrer Grundstimmung ruhig und strukturiert, mit einem sachlichen, unaufgeregten Charakter, der eine klare Orientierung im Alltag unterstützt.
Ansprechpartner
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