Haus in Kraichtal / Menzingen

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Anwesen und viel Platz zur Entfaltung in Menzingen

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und ganz besondere Immobilie sucht eine neue, gerne auch große Familie. Sowohl das Haupthaus mit seinen drei Etagen als auch das Nebengebäude, der große Schuppen und das riesige Gartengrundstück bieten eine Fülle von Möglichkeiten. Auch das Bauen in zweiter Reihe ist laut Bauamt denkbar.
Im Haus wurde das Erdgeschoss zur wohnlichen Nutzfläche ausgebaut. Die Raumhöhe beträgt auf dieser Etage ca. 2,15 Meter, deshalb ist sie nicht in der Wohnfläche von ca.163 m² enthalten. Es präsentiert sich hier ein top ausgestatteter Küchen- und Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gästebereich oder Büro sowie ein Gäste WC und ein kleines Tageslichtbad mit verkürzter Badewanne.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnetage der Extraklasse mit reichlich Platz für Familie und Freunde, aufgeteilt in Essbereich und Wohnbereich. Ein attraktiver Blickfang sind die weiß gestrichenen Holzbalken an der hohen Decke. Sie verleihen dem großzügigen und lichtdurchfluteten Raum einen leicht rustikalen und durch die Farbe doch modernen Charme. Der Balkon vor dem Wohnbereich im Obergeschoss ist auch über eine Außentreppe zu begehen. Von hier aus blicken Sie über Ihren Hof und die begrünte Terrasse mit Pavillon.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei mit edlem Parkettboden belegte Schlafzimmer. Das Eltern-Schlafzimmer, auch als Ankleideraum denkbar, ist an drei Seiten mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Das helle Tageslichtbad dieser Etage wartet mit Eck-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken auf.
Weiter führt der Weg vom Haus aus über den Hof zum Nebengebäude, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist, das aber auch auf zwei Etagen eine sehr behaglich ausgebaute Nutzfläche für Familie und Freunde bereithält - vom Duschbad und Schlafbereich im Erdgeschoss bis zum Küchen- und Wohnbereich mit angeschlossener großer Terrasse im Dachgeschoss.
Daneben steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung sowie eine sehr große Scheune mit viel Potenzial zum Um- und Ausbau. Auch das Bauen in zweiter Reihe ist laut Auskunft des Baurechtsamts denkbar.
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten sich Ihnen auch auf dem ca. 575 m² großen Wiesenareal, das sich hinter der Scheune erstreckt. Vom Traumgarten mit eigenem Anbau bis hin zum Kinder-Spielparadies ist hier vieles möglich.
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Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

181856

Objektkategorie

Haus

Baujahr

1978

Verfügbar ab

nach Absprache

Flächen

Wohnfläche

ca. 163,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.187,00 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohneinheiten

1

Balkone

1

Terrassen

1

Stellplätze

Garage

1

Preise

Kaufpreis

525.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.220,86 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1978

Wesentlicher Energieträger

Öl

Endenergieverbrauch

99.20 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser

Ja

Energieeffizienzklasse

C