Haus in Landau

Ehemalige Landgaststätte mit vielseitigem Nutzungspotenzial im Bieterverfahren

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie auf einem ca. 650 m² großen Grundstück vereint historischen Charme mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Landgaststätte bietet neben einer großzügigen 4-Zimmer-Eigentümerwohnung insgesamt 9 Gäste- bzw. WG-Zimmer sowie zahlreiche Gemeinschafts- und Nutzflächen.

In den Jahren 2024 und 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Das Dach wurde neu gedämmt und eingedeckt. Im Zuge dessen wurden eine Photovoltaikanlage mit 57 Modulen (23,8 kWp) sowie zusätzliche Solarthermie Flächen installiert.

Derzeit wird das Objekt als Studentenwohnheim genutzt und hat sich in dieser Form bereits bewährt. Gleichzeitig eröffnet die Struktur des Hauses vielfältige Perspektiven – von der Reaktivierung als Gastronomiebetrieb über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu sozialen Wohnprojekten. Auch für eine große Familie mit Platzbedarf bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen.

Ein besonderes Merkmal ist die voll funktionsfähige Kegelbahn, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht und gleichzeitig einen hohen Freizeitwert bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Gastronomiebereich mit einer großzügigen Gaststube und großer Theke. Ergänzt wird dieser durch eine voll ausgestattete Gewerbeküche mit zwei Gasherden und entsprechendem Abluftsystem sowie einen separaten Frühstücksraum. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer sowie in den Innenhofbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss und Hofbereich befinden sich die Kegelbahn, mehrere Außen-Toiletten, ein ehemaliger Schlachtraum sowie vier Garagen, die derzeit als Werkstatt genutzt werden. Eine überdachte Sonnenterrasse, eine große Einfahrt mit Rolltor und zusätzliche Stellplätze im Außenbereich runden diesen Bereich ab.

Das Obergeschoss beherbergt mehrere WG-Zimmer, teilweise mit eigenen Waschbecken, ein großzügiges Wohnzimmer sowie sanitäre Einrichtungen mit mehreren Toiletten und einem Badezimmer. Zwei separate Treppen führen von hier aus in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein großer Gemeinschaftsbereich zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch zusätzliche Kammern, die aktuell als Gästezimmer genutzt werden, sowie einen großzügigen Speicher mit weiterem Ausbaupotenzial.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens, einer modernen und transparenten Art, Immobilien anzubieten. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr gepflegten Immobilie. Bei Interesse können Sie ein Angebot abgeben das auf Ihrem persönlichen Eindruck und Wertempfinden basiert. Das Mindestgebot liegt bei 520.000,00 €. Das Recht an den Höchstbietenden zu verkaufen behält sich der jetzige Eigentümer vor.

Ausstattung

Für die Wärmeversorgung sorgt eine moderne Solvis-Speicherheizung mit einem Volumen von 950 Litern, die durch eine vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 2007 in den Wintermonaten ergänzt werden kann. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster und Heizkörper in den Wohn- und WG-Bereichen erneuert. Auch die Elektrik in den WG-Zimmern im Obergeschoss wurde modernisiert, während das Dachgeschoss bereits im Jahr 2003 ausgebaut wurde.

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

211870

Objektkategorie

Haus

Baujahr

1955

Verfügbar ab

sofort

Flächen

Wohnfläche

ca. 460,00 m²

Nutzfläche

ca. 460,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 650,00 m²

Zimmer

16

Schlafzimmer

11

Badezimmer

3

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

3

Garage

4

Preise

Kaufpreis

520.000,00 €

Kaufpreis pro m²

1.521,74 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1955

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiebedarf

199.70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F