Modernes Wohlfühlhaus – energieeffizient, mit allem Komfort, in bester Lage und im Grünen!
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
(bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
Objektdaten
- Objektnummer
- 157027
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1961
- Verfügbar ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 190,00 m²
- Nutzfläche
- ca. 49,60 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.453,00 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
Stellplätze
- Freiplatz
- 8
- Garage
- 3
Preise
- Kaufpreis
- 949.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,094 %
Details
- Heizung Fußbodenheizung
- Befeurung
- Elektro
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1961
- Wesentlicher Energieträger
- Elektro
- Energiebedarf
- 75.30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Die Immobilie befindet sich in Lohmar-Dahlhaus, einer ruhigen, grünen Wohnlage auf einer Anhöhe mit viel Privatsphäre. Natur und eine hervorragende Anbindung an einem Ort.
Infrastruktur:
============
•Overath-Zentrum in ca. 5 Min. mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants.
•Kölner Stadtgrenze in ca. 15 Min., ideal für Pendler.
•A3 und A4 in unter 10 Min. erreichbar – optimale Anbindung in alle Richtungen.
•Bahnhof Overath mit Direktverbindungen nach Köln und Siegen in wenigen Minuten erreichbar, Busanschluss fußläufig (2 Min.).
Bildung & Versorgung:
===================
•Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen in Lohmar, Overath und Rösrath – teils fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
•Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, Baumärkten und Fachgeschäften in unmittelbarer Nähe.
Kultur:
======
•Overath: Märkte, Konzerte, Vereine, Sport und Gastronomie.
•Lohmar: Kleinkunst, Stadtfeste, traditionelle Veranstaltungen.
•Rösrath: Konzerte, Theater, Ausstellungen, Nähe zum Königsforst.
Freizeit:
=======
•Direkt gegenüber: großes Waldgebiet für Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder Hundespaziergänge.
•Region mit zahlreichen Wander- und Radwegen („Rund um Köln“), Sportvereinen, Reit- und Wassersport, Golfplätzen (5 Min. entfernt).
•Grüne Rückzugsorte kombiniert mit urbanem Angebot in kurzer Distanz.
Hochwasserfreiheit Sicherheit:
=========================
•Dank der Anhöhe ist das Grundstück hochwasserfrei. In diesem Gebiet hat es bis heute kein Hochwasserereignis gegeben, was zusätzliche Sicherheit und Werthaltigkeit bietet.
Insgesamt verbindet diese Lage die Ruhe und Naturnähe einer gewachsenen Wohngegend mit einer erstklassigen Anbindung und einer hohen Wohn- und Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wohnen im Grünen mit Stadtnähe kombinieren möchten.
Ansprechpartner
Haben Sie noch Fragen an uns?
Direkter Kontakt zu unserem Ansprechpartner!
