Einfamilienhaus in Malsch

Idyllisches Häuschen in ruhiger Lage von Waldprechtsweier

Objektbeschreibung

Willkommen in Malsch-Waldprechtsweier – inmitten idyllischer Natur und direkt am plätschernden Bach gelegen, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das 2000 umfassend kernsaniert wurde. Hier verbindet sich gemütliches Wohnen mit einer besonderen Lage, die sofort Urlaubsgefühle aufkommen lässt.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Garderobenbereich, von dem aus Sie rechterhand in ein einladendes Schlafzimmer mit angrenzendem, modernen Duschbad (2015) gelangen. Über die Treppe ins Obergeschoss erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein helles Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie den liebevoll ausgebauten Schopf. Dieser verfügt über eine 2015 eingebaute Küche, ein Wannenbad aus dem Jahr 2007 mit WC und Doppelwaschbecken, ein separates Zimmer sowie einen großzügigen, klimatisierten Wohnbereich.

Vom klimatisierten Wohnbereich im ausgebauten Schopf führt eine Treppe in ein gemütliches Dachgeschoss, das sich dank seiner Aufteilung perfekt als Homeoffice oder liebevolle Spielecke eignet. Im Bestandsgebäude befindet sich ein weiteres ausgebautes Dachgeschoss, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Beide Dachgeschosse verfügen über eine niedrige Deckenhöhe und werden daher nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt, bieten jedoch wertvollen, flexibel nutzbaren Zusatzraum.

Das Anwesen hält zudem vielfältige Möglichkeiten für Hobby und Lager bereit: Ein separater Raum, zuletzt als Fitnesszimmer genutzt, kleinere Stallungen für Lagerzwecke sowie ein separates Nebengebäude, das derzeit als Imkerei dient.

Ob Sie die besondere Bachlage für entspannte Stunden im Freien, Ihre Hobbys oder als Rückzugsort nutzen – dieses Haus bietet Ihnen eine außergewöhnliche Mischung aus Natur, Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

202020

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1930

Verfügbar ab

Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche

ca. 115,69 m²

Grundstücksfläche

ca. 221,00 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Preise

Kaufpreis

335.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.895,67 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Öl, HOLZ

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1930

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

278.30 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme

278.3 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom

278.3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H