Haus in Mannheim / Waldhof

Objektnummer: 194689

Von Oben
Vorderansicht
Von Oben
Hinterhof
Treppenhaus
Flur Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Balkon 1. Obergeschoss
Flur 1. Obergeschoss
Küche/Schlafen
Küche 1. Obergeschoss
Bad 1. Obergeschoss
Küche
Gewerbeeinheit
Von Oben
Vorderansicht
Von Oben
Hinterhof
Treppenhaus
Flur Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Balkon 1. Obergeschoss
Flur 1. Obergeschoss
Küche/Schlafen
Küche 1. Obergeschoss
Bad 1. Obergeschoss
Küche
Gewerbeeinheit

Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Mannheim-Waldhof

Objektbeschreibung

In bester Lage von Mannheim-Waldhof präsentiert sich dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit der Jahrhundertwende – erbaut um 1900 im charmanten Jugendstil mit aufwändigen Stuckelementen. Das repräsentative Gebäude wurde 1986 umfassend modernisiert und seither stetig instand gehalten, sodass es heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 546 m² verteilen sich insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer kombinierten Wohnfläche von ca. 420 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 164 m². Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 58.440 € Nettokaltmiete pro Jahr, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Das Gebäude wurde zwischen 1986 und 1990 grundlegend modernisiert: Dazu gehörten die Erneuerung der Fenster, die Sanierung der Bäder sowie Arbeiten an der Treppe und dem Treppenhaus im Dachgeschoss. Im Jahr 2024 wurde der Eingangsbereich samt Steintreppe neu gefliest, 2025 folgte der Austausch der Dachgeschossfenster.

Die Wohneinheiten präsentieren sich hell, gepflegt und funktional aufgeteilt. Der Charme der Dachschrägen sowie die modernen Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die Küchen sind zweckmäßig eingerichtet, die Badezimmer zeitlos gefliest und mit Wanne sowie Tageslicht ausgestattet. Im gepflegten Gemeinschaftstreppenhaus mit stilvoll geschwungener Holztreppe spürt man den Altbaucharakter mit Geschichte.

Der großzügige Hinterhof bietet mehrere Stellplätze sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – derzeit gastronomisch genutzt – sind lichtdurchflutet und durch die Lage zur Straße sehr gut frequentiert.

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer
194689
Objektkategorie
Haus
Baujahr
1900

Flächen

Wohnfläche
ca. 420,12 m²
Nutzfläche
ca. 164,23 m²
Grundstücksfläche
ca. 546,00 m²
Zimmer
12
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Wohneinheiten
6
Balkone
4
Terrassen
1

Stellplätze

Freiplatz
5

Preise

Kaufpreis
1.199.000,00 €
Kaufpreis pro m²
2.195,97 €
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung
Zentralheizung
Befeurung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Endenergieverbrauch
199.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Zentrale und dennoch ruhige Lage mit sehr guter Anbindung

Ansprechpartner

Haben Sie noch Fragen an uns?

Direkter Kontakt zu unserem Ansprechpartner!

Filiale Mannheim

Ansprechpartner


Tel.: 004962140070710
Fax.: 004962140070711
info@schuerrer-fleischer.de

DAVE – der Verbund  mit Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien

Dave ist ein Zusammenschluss aus renommierten Maklern aus ganz Deutschland, die ihre Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien bündeln. So wird die regionale Expertise mit deutschlandweitem Netzwerk zum größtmöglichen Nutzen für Immobilien-Anleger, Investoren und Immobilien-Eigentümern.

Die Partner und Standorte – deutschlandweit Immobilien kaufen und verkaufen

Das deutschlandweite Netzwerk deckt die Metropolregionen mit 25 Standorten von Hamburg bis München über Berlin, Bonn, Leipzig, Köln, Bremen, Chemnitz, Dresden, Duisburg, Düsseldorf, Hannover, Heidelberg, Karlsruhe, Kiel, Mannheim, Münster, Oldenburg, Rostock oder Stuttgart sehr gut ab. Die Partner selbst sind ebenfalls gut vernetzt, so bringt die Kreissparkasse Köln das gesamte Sparkassennetzwerk mit ein, Schürrer & Fleischer mit über 100 Partnern bringt ebenfalls enorme Flächendeckung mit.

Experten für Investment- und Wohnimmobilien

Wohnimmobilien, Kapitalanlage-Immobilien, Retail, Gewerbe und Büro, die verschiedenen Maklerbüros haben differenzierte Schwerpunkte, alle bündeln sich im Anlage-Investment-Bereich. Zugriff auf Hotel-Immobilien, barrierefreie Seniorenwohnungen oder Pflegeheime, Apartmentanlagen für Businessapartments sowie Studentenapartments oder Shopping-Center ergänzen das Standard-Repertoire an Wohnhäusern und Wohnungen für den Eigenbedarf oder als Mehrfamilienhaus für ein Investment.

Cookie Informationen

Wir verwenden Cookies, um Inhalte und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich.

  • Wird zum Entsperren von Google Maps-Inhalten verwendet.

  • Cookie von Matomo zur Website-Analyse. Erzeugt statistische Daten darüber, wie der Besucher die Website nutzt. DIe Daten werden im Umfeld der Dave Immobiliengruppe gespeichert.