Haus in Mannheim / Waldhof

Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Mannheim-Waldhof

Objektbeschreibung

In bester Lage von Mannheim-Waldhof präsentiert sich dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit der Jahrhundertwende – erbaut um 1900 im charmanten Jugendstil mit aufwändigen Stuckelementen. Das repräsentative Gebäude wurde 1986 umfassend modernisiert und seither stetig instand gehalten, sodass es heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 546 m² verteilen sich insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer kombinierten Wohnfläche von ca. 420 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 164 m². Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 58.440 € Nettokaltmiete pro Jahr, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Das Gebäude wurde zwischen 1986 und 1990 grundlegend modernisiert: Dazu gehörten die Erneuerung der Fenster, die Sanierung der Bäder sowie Arbeiten an der Treppe und dem Treppenhaus im Dachgeschoss. Im Jahr 2024 wurde der Eingangsbereich samt Steintreppe neu gefliest, 2025 folgte der Austausch der Dachgeschossfenster.

Die Wohneinheiten präsentieren sich hell, gepflegt und funktional aufgeteilt. Der Charme der Dachschrägen sowie die modernen Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die Küchen sind zweckmäßig eingerichtet, die Badezimmer zeitlos gefliest und mit Wanne sowie Tageslicht ausgestattet. Im gepflegten Gemeinschaftstreppenhaus mit stilvoll geschwungener Holztreppe spürt man den Altbaucharakter mit Geschichte.

Der großzügige Hinterhof bietet mehrere Stellplätze sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – derzeit gastronomisch genutzt – sind lichtdurchflutet und durch die Lage zur Straße sehr gut frequentiert.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

194689

Objektkategorie

Haus

Baujahr

1900

Flächen

Wohnfläche

ca. 420,12 m²

Nutzfläche

ca. 164,23 m²

Grundstücksfläche

ca. 546,00 m²

Zimmer

12

Schlafzimmer

6

Badezimmer

6

Wohneinheiten

6

Balkone

4

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

5

Preise

Kaufpreis

1.199.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.195,97 €

Aussen Courtage

4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1900

Wesentlicher Energieträger

ERDGAS_SCHWER

Endenergieverbrauch

199.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F