Bilderbuchhaus Mülheim-Speldorf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes, vollunterkellertes 1 ½-geschossiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 mit Garage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 808 m². Das Haus ist in puncto Gebäudetechnik und Ausstattung weitgehend baujahrstypisch.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m² und überzeugt durch seine klassische Aufteilung sowie durch das außergewöhnlich gut geschnittene, nach Südosten ausgerichtete Grundstück.
Ein wohnlich ausgebauter Spitzboden sowie ein Tageslichtzimmer im Kellergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Das helle Zimmer im Kellergeschoss mit ebenerdigen Zugang zum Garten eignet sich ideal als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Beide Zimmer zählen nicht zur Wohnfläche.
Die derzeitige Bebauung nutzt das Potenzial des Grundstücks nur zu einem kleinen Teil aus. Eine bauliche Erweiterung in Richtung Garten oder auch an der südwestlichen Giebelwand erscheint grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Ausstattung
Hauptzielgruppe:
Gesucht werden ein bis drei Personen, Gartenliebhaber sowie Individualisten, die sich ganz bewusst gegen ein Neubau-Fertighaus entscheiden.
Dieses Haus bietet zahlreiche Reize für Menschen mit Sinn für Charakter und gewachsene Strukturen:
- Das Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten
- Die sonnige Terrasse als Erweiterung des Wohnraums
- Das weitläufige Gartengrundstück mit viel Privatsphäre
- Kurze Wege zur Garage
- Die charmante Außenansicht mit klassischen Schlagläden
Hier steht nicht Standardisierung im Vordergrund, sondern Individualität, Substanz und Entwicklungspotenzial.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Esszimmer
Küche
Abstellraum
Gäste-WC
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer
Badezimmer
Spitzboden:
wohnlich ausgebaut (Nutzfläche)
Kellergeschoss (voll unterkellert):
Keller
Waschküche
"Arbeitszimmer" (keine Wohnfläche) mit Tageslicht und Gartenblick
Heizungsraum
Sonstige Angaben
Ein kleines Juwel für Individualisten, Paare oder kleine Familien, die den Charme eines besonderen Zuhauses zu schätzen wissen. Diese Immobilie verbindet eine gute Bausubstanz, einen schönen Garten und ein Bilderbuchhaus zu einem stimmigen Gesamtbild. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine umfassen-de Gebäudesanierung ist erforderlich.
Objektdaten
- Objektnummer
- 107706#S22QVA
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1950
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 132,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 808,00 m²
- Zimmer
- 5
Preise
- Kaufpreis
- 520.000,00 €
- Aussen Courtage
- 2,975%
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1950
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Energiebedarf
- 387.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Die Immobilie ist im beliebten Stadtteil Mülheim-Speldorf. Speldorf ist ein gewachsener Wohnstadtteil mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Entlang der Duisburger Straße befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Stadt Mülheim an der Ruhr gilt als "Stadt im Grünen" und ist weit über die Stadtgrenzen hinaus eine gefragte Wohnlage. Sie ist insbesondere bei Pendlern beliebt, die in den umliegenden Städten wie Duisburg, Essen, Düsseldorf oder Ratingen arbeiten.
Der nahegelegene Mülheimer Stadtwald "Uhlenhorst" ist nur etwa 500 Meter entfernt und bietet hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
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