Einfamilienhaus in Münster / Angelmodde

Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und zusätzlichem Baugrundstück! Besichtigungstag: 07.09.25!

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, reichlich Platz für individuelle Wohnideen. Das Haus ist bereits freigestellt und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.

Ein besonderes Highlight ist die Vollunterkellerung mit insgesamt 6 Kellerräumen, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Hobbyraum, Stauraum oder Werkstatt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Garage mit elektrischem Sektionaltor.

Darüber hinaus genießen Sie einen nicht einsehbaren Garten, der Ihnen Privatsphäre und Ruhe garantiert – ideal zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.

Der wahre Mehrwert dieser Immobilie liegt jedoch im großzügigen Grundstück: Hinter dem Hauptgebäude befindet sich ein separates Baugrundstück, das ideal für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses geeignet ist. Die Erschließung erfolgt bequem über eine Parallelstraße und tangiert somit nicht das bestehende Wohnhaus.

Damit eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Optionen:

Mehrgenerationenwohnen – leben Sie Tür an Tür mit Ihrer Familie.

Wohnen mit Freunden – gestalten Sie Ihr eigenes kleines Wohnensemble.

Refinanzierungsmöglichkeit – durch den Verkauf des Baugrundstücks lässt sich ein Erlös von ca. 220.000–240.000 € erzielen, der Ihre Investition spürbar entlasten kann.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einem einmaligen Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in Münster!

Am Sonntag, den 07.09.2025, finden Besichtigungen in der Zeit von 9:00 bis 13:00 Uhr statt. Besichtigungen können telefonisch unter der 0175 7220431 abgestimmt werden!

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattung

2015 erneuerte Gasheizung – moderne, effiziente Heiztechnik

Neue Fenster (2015) – energieeffizient und pflegeleicht

Neues Garagentor (2015) mit elektrischem Antrieb

Parkettboden – hochwertig und zeitlos

Elektrische Rollläden im Wohnzimmer – Komfort & Sicherheit

Kamin – sorgt für Gemütlichkeit im Wohnzimmer

Offene Küche – moderne Grundrissgestaltung

25 m² große Terrasse – sonnig und ideal für gesellige Stunden

Überdachter Balkon im Obergeschoss – zusätzlicher Außenbereich mit Wetterschutz

Gäste-WC – praktisch für Familie und Besucher

Erweiterungspotenzial durch Anbau – zusätzliche Wohnfläche möglich

Ruhige Seitenstraße mit Einfamilienhausbebauung – familienfreundliche Wohnlage

Besichtigungen finden in Kürze statt. Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31

Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Objektdaten

Objektnummer

2653

Objektart

Einfamilienhaus

Flächen

Wohnfläche

ca. 185,00 m²

Nutzfläche

ca. 60,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 865,00 m²

Vermietbare Fläche

ca. 185,00 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

1

Balkone

1

Terrassen

1

Preise

Kaufpreis

649.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.508,11 €

Aussen Courtage

3,57%

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.