Zweifamilienhaus in Münster / Haus Lütkenbeck

Objektnummer: 2702

Seltene Gelegenheit in Mauritz - Lütkenbeck! Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten...

Objektbeschreibung

In einer der beliebtesten Wohngegenden Münsters, ruhig gelegen am Ende einer privaten Zuwegung mit freiem Blick ins Grüne, befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus – ein echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die direkte Nähe zum Kanal, zur Werse sowie zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die städtische Anbindung und naturnahes Wohnen gleichermaßen schätzen.

Das Haus bietet auf rund 201 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern, zwei Tageslichtbädern und zwei Gäste-WCs. Besonders hervorzuheben ist das barrierearme Erdgeschoss: Es verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und drei geräumige Schlafzimmer – ideal für Familien mit kleinen Kindern oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Alles ist ebenerdig und gut zugänglich, ohne Schwellen oder komplizierte Übergänge.

Das Dachgeschoss mit eigenem Bad, Küche, Wohnbereich und drei Zimmern lässt sich hervorragend als separate Einheit vermieten – oder für heranwachsende Kinder, Gäste oder ein Homeoffice nutzen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und klaren Strukturen bieten beide Etagen viel Potenzial für individuelle Umgestaltungen. Ob offenes Wohnen, zusätzliche Arbeitsbereiche oder das Zusammenlegen von Räumen: Die Grundrisse lassen sich mit wenig Aufwand an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei – einer flexiblen Übergabe steht nichts im Wege.
Ein perfektes Zuhause für Familien, die Raum, Ruhe und Möglichkeiten suchen.

Ausstattung

- Zwei Wohneinheiten
- Ebenerdiges Wohnen möglich
- EG Wohn-Esszimmer, Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, große Wohnküche
- Hauptsächlich Fliesenbelag
- Unterkellert - 2/3
- Terrasse mit Blick über die angrenzenden Felder

- OG Wohn-Esszimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Platz, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, eingerichtete Küche, Abstellraum
- Balkon mit weitem, ungehindertem Blick ins Grüne Umfeld
- Lange Garage für PKW, Räder und Gartengeräte

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur komplett ausgefüllte Anfragen mit Ihrer Adresse und einer Telefon-Nummer beantworten kann.

Ihre Ansprechpartnerin:

Nicole Mönnig
Bankkauffrau
Immobilienberaterin
Prokuristin

Tel.-Nr.: 0251 - 418 48 22
Mobil: 0172 - 522 72 83

Email: n.moennig@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2702
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: Ende 2025

Flächen

Wohnfläche: ca. 201,26 m²
Grundstücksfläche: ca. 575,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 83,00 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 795.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 3.950,11 €
Aussen Courtage: 2,38%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1981
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energiebedarf: 243.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Dieses interessante Zweifamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Mauritz (Haus Lütkenbeck und Fernsehturm), mit Blick aus dem Garten heraus über freie Felder und Wiesen. Ein sehr seltenes Angebot in dieser ruhigen Lage mit grünem Umfeld und nur 3,5 km von der Innenstadt Münsters entfernt.
Das Mauritz-Viertel gehört zu den gehobenen Wohnlagen von Münster und zeichnet sich u.a. durch seine Zentrumsnähe, sein gewachsenes Umfeld, die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Sportanlagen und mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A43 über die Umgehungsstraße, aus.
Der in unmittelbarer Nähe gelegene Dortmund-Ems-Kanal bietet ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und ist eine beliebte Jogging- bzw. Fahrradstrecke. Das Naherholungsgebiet der Werse erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad in nur wenigen Minuten.
Genießen Sie hier alle Vorteile der Nähe zur Stadt und gleichzeitig wohnen Sie im Grünen mit einem einmaligen Blick ins Freie...