Villa in Münster

Objektnummer: 2360

Elegante Villa mit großem Grundstück auf der Sentruper Höhe - Ein Filetstück in dieser Lage

Objektbeschreibung

Ein gehobenes und zugleich familienfreundliches Wohnumfeld erwartet Sie in diesem exklusiven, gewachsenen Wohngebiet und einem großzügigen Haus mit dem schönen Garten.
Großzügige Verglasung zur Gartenseite gibt dem Haus viel Licht und auf den diversen Terrassen erleben Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Tag. Ein Außenkamin betont in seiner Dimension die Architektur des Hauses.
Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst ein geräumiger Ess- und Dielenbereich. Die Küche lässt den Blick zur Straße zu. Von hier geht es dann in den großzügigen Wohnraum mit Kaminecke und einem traumhaften Blick in den Garten.
Das Schwimmbad verbindet von hier aus Wohnen, relaxen in der Sauna und gemütliche Stunden auf der überdachten Terrasse.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden zudem durch ein Gäste-WC im Flurbereich und ein weiteres Zimmer (Arbeits-/ Gästezimmer), welches vom Eingangsbereich des Hauses aus zugänglich ist, komplettiert.
Im Dachgeschoss gibt es den separaten Schlaftrakt mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer, das bereits modernisiert wurde.
Diese Etage lässt planerisch Raum für Ihre persönlichen Ansprüche an ein zukünftiges Zuhause.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Ausstattung

Die Villa wurde von einer Kaufmannsfamilie erbaut und dementsprechend mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Lassen Sie sich während einer Besichtigung begeistern und erwecken Sie dieses wunderschöne Haus durch einige Modernisierungen bzw. Sanierungen wieder zum Leben.

Das große Grundstück (1.386 m² mit einem BRW in Höhe von 1.750 € pro m²) lässt sich teilen und bietet somit auch Raum für einen Neubau, der von der rückwärtigen Straße erschlossen werden kann. Die näheren Einzelheiten erkläre ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Die Villa mit dem großen Grundstück von ca. 1.386m² wird zu einem Vorzugspreis in Höhe von 2.500.000€ verkauft.
- Villa und 700m² Grundstück kosten 1.475.000€
- Das Gartengrundstück mit 686m² kostet 1.200.000€

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bitte ich um Ihre Anfrage per Mail mit Adresse und einer Telefon-Nummer. Fragen beantworte ich gerne zunächst telefonisch.

Ihre Ansprechpartnerin:
Nicole Mönnig
Prokuristin
Bankkauffrau

Tel.-Nr.: 0251 - 41848 22
Mobil: 0172 - 52272 83

Mail: n.moennig@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2360
Objektart: Villa
Baujahr: 1952
Verfügbar ab: Sommer 2025

Flächen

Wohnfläche: ca. 293,00 m²
Nutzfläche: ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.386,00 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Terrassen: 1

Preise

Kaufpreis: 2.500.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 8.532,42 €
Aussen Courtage: 2,38%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

In begehrter Lage, im exklusiven Wohngebiet Sentruper Höhe, liegt dieses seltene Angebot in einmaliger und ruhiger Lage.
Die beliebte Theresien-Grundschule und die Kita St. Theresia erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten.
Auch das angesehene und gern besuchte Gymnasium Paulinum liegt nur 10 Minuten mit dem Rad entfernt.
Der Sentruper Sportpark, mit seinen vielfältigen Sportmöglichkeiten, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Genießen Sie in dieser sehr gefragten Lage eine homogene Nachbarschaft, die grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt.
Der Prinzipalmarkt oder der Aasee sind mit dem Fahrrad in 5- 10 Minuten erreicht.
Durch den im 20- Minutentakt verkehrenden ÖPNV und nahegelegene Bushaltestellen sind Sie ebenfalls perfekt angebunden.
Grünflächen und Parkanlagen (Schlossgarten, Aasee und Zoo) laden zu Spaziergängen ein und tragen zu einem hohen Freizeitwert bei.
Die Sentruper Höhe bietet Ihnen durch die Nähe zum Ring eine perfekte Verkehrsanbindung sowohl in das Zentrum als auch in alle anderen Richtungen. Besonders sind hier die Anschlussstellen der BAB 1 und BAB 43 zu erwähnen.