Doppelhaushälfte in Münster

Objektnummer: 2765

Sentruper Höhe - Familientraum mit großem Garten in Sackgassenlage!

Objektbeschreibung

Der Charme dieser Immobilie überzeugt bereits beim ersten Blick. Es liegt ruhig am Ende einer kleinen Sackgasse und ist damit perfekt für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Diese Immobilie befindet sich auf einem großzügiges Grundstück mit viel Freiraum zum Spielen und entspannen. Umfassende Renovierungs- & Sanierungsarbeiten im Jahr 2011 haben das Haus auf moderne Standards gebracht und sorgen langfristig für geringen Instandhaltungsaufwand.

Ein durchdachter Grundriss erleichtert den Familienalltag: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in einen offenen Koch- und Essbereich übergeht, von dem aus Sie direkt den lichtdurchfluteten Wintergarten erreichen – hier genießen Sie das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnraum und einen Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer liegt angrenzend an den Koch- und Essbereich und bietet zusätzlichen, gemütlichen Aufenthaltsbereich mit Blick ins Freie. Ein Gäste--WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden können, und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, das die Bedürfnisse der Familie optimal abdeckt.

Das Souterrain bietet ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Hier wurde ein ehemaliges Schwimmbad zu einem Jugendzimmertraum umgebaut. Ausreichende Belichtung, eine Deckenhöhe von bis zu 3,60 Meter sowie ein eigenes Duschbad mit separatem WC lassen das Teenie-Herz höher schlagen.

Zu den weiteren Vorzügen gehören zwei Bäder, eine Dreifachverglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie eine überdachte Terrasse und ein überdachter Balkon, die ideal zum Entspannen im Freien einladen – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Die Immobilie bietet damit ein familienfreundliches Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die ruhige Nachbarschaft und die gute Infrastruktur vor Ort zusätzliche Lebensqualität garantieren.

Ausstattung

Bitte bedenken Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Handynummer bearbeiten können. Wenn dies geschehen ist, erhalten Sie von uns eine aussagekräftige Fotodatei, Grundrisse und weitere Unterlagen des Hauses.

Sollten Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, so geben Sie das bitte mit an.

Warum Sie diese Immobilie lieben werden:

- ruhige Sackgassenlage
- familienfreundlicher Grundriss für eine Familie mit bis zu drei Kindern
- großzügiges Grundstück
- umfangreiche Renovierungs- & Sanierungsarbeiten in 2011
- Dreifach-Verglasung
- Internet mit 1000 MBit/s
- Wintergarten, überdachte Terrasse und ein Balkon
- zwei Bäder und ein Gäste-WC
... und vieles mehr!

Sonstige Angaben

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31.
Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.

Objektdaten

Objektnummer: 2765
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: ca. 154,00 m²
Nutzfläche: ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 675,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 154,00 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Terrassen: 2

Preise

Kaufpreis: 1.350.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 8.766,23 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1982
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergieverbrauch: 91.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage, im Zentrum der Sentruper Höhe, in unmittelbarer Nähe zu Münsters beliebtem Aasee. Dieses bevorzugte Wohnviertel begeistert mit einem angenehm ruhigen Umfeld und bietet gleichzeitig beste Voraussetzungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. In Ihrer Nachbarschaft befinden sich unter anderem das Universitätsklinikum in Sichtweite, der Allwetterzoo, das Freilichtmuseum, das Planetarium, das Naturkundemuseum und nicht zu vergessen, das Biotop mit ansprechenden Joggingstrecken. Des Weiteren können Sie die Innenstadt binnen weniger Minuten mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen und auch die Anbindungen an die Autobahnen A1 und A43 sind ideal. Dank einer stetig gewachsenen Infrastruktur befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Ihrer direkten Nähe, ebenso wie Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Aufgrund der nahe gelegenen Uniklinik wohnen viele Ärzte in diesem beliebten Wohnumfeld, welches in Münster, was Exklusivität betrifft,
seinesgleichen sucht.