Doppelhaushälfte in Münster

Objektnummer: 2934

Angelmodde - Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Terrasse, durchdachtem Grundriss und Carport

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1996 in massiver Klinkerbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Das ca. 200 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen.

Hinweis: Die Doppelhaushälfte ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.

Raumaufteilung im Überblick

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre sowie ein eigenständiges Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, für ältere Kinder oder als separater Arbeitsbereich. Darüber hinaus bietet der separate Heizungskeller ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Erdgeschoss:
Das Hauptaugenmerk des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Die weitläufige Verglasung sorgt in Verbindung mit der offenen Gestaltung für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Die angrenzende Küche wurde vor wenigen Jahren erneuert und ist daher modern wie funktional. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Tageslichtbad sorgt auch auf dieser Etage für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ausgebauter Spitzboden:
Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres Schlafzimmer mit viel Tageslicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Immobilie überzeugen:

- 5 gut geschnittene Zimmer

- Vollunterkellert mit zusätzlichem Stauraum

- Schlafzimmer und separates Badezimmer im Kellergeschoss

- Heizungskeller mit großzügigen Abstellmöglichkeiten

- Waschmaschinenanschluss im Keller

- Großer Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront

- Direkter Zugang zur Terrasse

- Helle, lichtdurchflutete Räume in allen Etagen

- Moderne Küche (vor wenigen Jahren erneuert)

- Carport mit Stauraumfläche

Sonstige Angaben

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de

Haftungsausschluss und rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar.

Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit übernommen. Käufer sind angehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen.

Objektdaten

Objektnummer: 2934
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1996

Flächen

Wohnfläche: ca. 106,45 m²
Grundstücksfläche: ca. 200,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 106,45 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Terrassen: 1

Stellplätze

Carports: 1

Preise

Kaufpreis: 385.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 3.616,72 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 128.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Dieses Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse!

Angelmodde ist ein Stadtteil im Westen von Münster, welcher von den angrenzenden Stadtteilen Hiltrup, Gremmendorf und Wolbeck umgeben ist. Die beiden Flüsse Angel und Werse fließen hier zusammen und verleihen der Umgebung eine besondere Atmosphäre. Das Ortsbild zeichnet sich durch eine Mischung aus modernen und historischen Gebäuden aus, was dem Viertel einen einzigartigen Charme verleiht. Die Nahversorgung wird durch Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Wolbeck und Hiltrup ansässig sind. Eine regelmäßige Busverbindung und die Anbindung an das Straßennetz, welches zum Zubringer der Autobahnen 1 und 43 führt, gewährleisten eine überregionale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Münster-Osnabrück ist etwa 40 Minuten entfernt und kann bequem erreicht werden.