Einfamilienhaus in Münster

Objektnummer: 2943

Idylle im Norden von Münster - Nähe Golfplatz Wilkinghege

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus überzeugt durch seine klare, zeitlose Formensprache und erfüllt bereits heute zeitgemäße Designansprüche. Nach einer umfassenden Renovierung bzw. Sanierung wird es sich deutlich vom Umfeld abheben und seinen exklusiven Charakter voll entfalten.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-Ess-Kamin-Dielenbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Transparenz ein repräsentatives Wohnambiente schafft. Die elegante Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus architektonische Spannung und ermöglicht eine harmonische Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzug.
Mit insgesamt acht Zimmern bietet das Haus viel Raum für anspruchsvolle Menschen mit hohem Platzbedarf, die sowohl komfortabel leben als auch stilvoll repräsentieren möchten. Ideal geeignet ist es für Familien mit Kindern und Au-pair-Betreuung. Eine Kombination aus privatem Wohnen und Homeoffice bietet Ihnen auch berufliche Entfaltungsmöglichkeiten. Drei Bäder sorgen für einen entspannten Tagesablauf.
Eine überdachte Terrasse, zwei Balkone und der sehr schön angelegte Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Begegnung und Genuss im Grünen. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot.
Das Haus liegt ruhig und privilegiert am Ende einer Sackgasse, eingebettet in eine homogene Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zum Waldgebiet und dem traditionsreichen 18-Loch-Golfplatz Wilkinghege sowie zu attraktiven Wegen für Spaziergänge und Radtouren unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Ein Architektenhaus für Menschen mit Anspruch - klar im Design, großzügig im Raumangebot und außergewöhnlich in Lage und Ausstrahlung.
Planen Sie hier Ihr neues Zuhause und Ihren Wohlfühlort für die Zukunft!

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Ausstattung

Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur sowie zum Zentrum von Münster. Gestalten Sie Ihren Lebensmittelpunkt für die Zukunft und als Familie oder Paar werden Sie sich in diesem Umfeld sicher sehr wohlfühlen.

Bei einer genehmigten Wohnfläche von 155 m² in diesem Split-Level-Haus steht Ihnen im Dachgeschoss zusätzlich eine wohnlich ausgebaute halbe Etage zur Straßenseite mit ca. 50 m² zur Verfügung. Diese umfasst ein großzügiges Zimmer, zwei kleinere Räume, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie zwei Balkone. Für diesen Bereich liegt derzeit keine bauliche Genehmigung vor. Eine nachträgliche Genehmigung erscheint jedoch möglich und ist vom neuen Eigentümer baurechtlich zu prüfen. Die übrige Hälfte des Dachgeschosses wird aktuell als Boden- bzw. Abstellraum genutzt.
Ein Teilkeller mit Flächen für Vorrat, Werkstatt, Heizung und Waschen ergänzt das Angebot. Außerdem nutzen Sie einen Hobbyraum mit Tageslicht für Ihre persönlichen Ideen mit einer Raumgröße von ca. 20 m².
Die Immobilie verfügt z. Zt. über eine eigene Hauswasserversorgung, die jährlich überprüft wird. Es liegen keine Beanstandungen bei den gemessenen Werten vor. Entweder Sie modernisieren die Anlage oder lassen sich einen Frischwasseranschluss durch die Stadtwerke legen. Das Abwasser wird bereits in die öffentliche Kanalisation eingeleitet.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur beantwortet werden können, wenn Ihre vollständige Adresse und eine Telefon-Nummer angegeben sind.

Ihre Ansprechpartnerin:

Nicole Mönnig
Bankkauffrau
Immobilienberaterin
Prokuristin

Tel.-Nr.: 0251 - 418 48 22
Mobil: 0172 - 522 72 83

Email: n.moennig@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2943
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: Frühjahr 2026

Flächen

Wohnfläche: ca. 155,00 m²
Nutzfläche: ca. 70,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 950,00 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Balkone: 2
Terrassen: 2

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 795.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 5.129,03 €
Aussen Courtage: 3%

Details

Heizung
Befeurung: Öl

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

In schöner, ruhiger Wohnlage von Alt-Kinderhaus liegt dieses großzügige Haus in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, umgeben von viel Grün in einer Sackgassenendlage.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z. B. ein Aldi-Markt, Lidl, K&K oder Drogeriemarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen wie das Geschwister-Scholl-Gymnasium und das Hallenbad Kinderhaus sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Nähe zur Innenstadt von Münster lässt Sie zu allen dort befindlichen Geschäften und Einrichtungen sowie zum Wienburgpark und zur Promenade gelangen.
Bushaltestellen des im 20-Minuten-Takt verkehrenden ÖPNV liegen in fußläufiger Entfernung zum Haus, mit dem Rad erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Prinzipalmarkt oder den Wochenmarkt auf dem Domplatz.
Über Wilkinghege führen Sie kurze Wege zur B 54, die Sie zur Anschlussstelle MS-Nord und damit zur BAB 1 und BAB 43 bringt.