Einfamilienhaus in Neuenbürg

Hier ist Kinderlachen erwünscht

Objektbeschreibung

Mehr als nur Standard ist dieses charmante, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit unverbautem Blick auf die Burg Neuenbürg. Es liegt verkehrsgünstig in zweiter Reihe am südlichen Stadtrand des Ortes.
Das im Jahre 2002 erbaute Haus, mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 1.535 m². Die Wohnfläche von 240 m² ist auf 3 Etagen verteilt.

Kurz zur Geschichte dieser Immobilie: Im Jahre 1913 wurde das Grundgerüst erstellt. Eine kleine Werkstatt als Schreinerei. Dieser Bau wurde immer wieder erweitert. Im Jahre 1980 erfolgte der letzte Um- und Erweiterungsanbau der Werkstatt. Mit der Baugenehmigung von 2000 begann das Ende der Schreinerei. Auf den Grundmauern der Schreinerei entstand ein komplettes neues Einfamilienhaus.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen Windfang in einem großzügigen Flur mit Aufgang zum Ober- und Dachgeschoss. Hier befindet sich auf der rechten Seite ein Gästezimmer mit Tageslichtbad. Auf der linken Seite haben Sie Zugang zu den Kellerräumen, Hauswirtschaftsraum sowie zum Hobbykeller und der Doppelgarage, die aus dem Erweiterungsbau von ca. 1948 stammen. Das Gästezimmer benötigt noch ein paar handwerklich geschickte Hände, um den kleinen Rest des Umbaus fertigzustellen.

Im Obergeschoss finden Sie den Wohn- und Schlafbereich. Auf der linken Seite und mittig betreten Sie das lichtdurchflutete große Wohn- und Esszimmer mit eigenem Kamin und offener Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer Terrasse, die teilweise begrünt ist. Sie befindet sich über der ehemaligen Werkstatt und Garage. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage noch das Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Bad und Terrasse, sowie ein Büro und Gäste WC.

Auch das Dachgeschoss ist sehr großzügig gestaltet. Von der Galerie aus gelangen Sie hier in zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und in ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgerüstet, die in jedem einzelnen Zimmer regulierbar ist.

Sollten wir Ihr Interesse für diese wunderschöne Immobilie geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Ich kann Ihnen jetzt schon versprechen, Sie werden begeistert sein.

Ausstattung

Kamin I Garten I Doppelgarage I offene Küche I Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne I Fußbodenheizung I Thermische Solaranlage I Hauswirtschaftsraum I Speisekammer I

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

180223

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1913

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche

ca. 239,96 m²

Nutzfläche

ca. 260,91 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.535,00 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

1

Badezimmer

3

Wohneinheiten

1

Balkone

1

Terrassen

2

Stellplätze

Garage

2

Preise

Kaufpreis

659.397,00 €

Kaufpreis pro m²

2.747,95 €

Aussen Courtage

3,57 %

Details

Heizung

Fußbodenheizung

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1913

Wesentlicher Energieträger

ERDGAS_LEICHT

Energiebedarf

146.40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E