Doppelhaushälfte in Neuenbürg

Fachwerk-Doppelhaushälfte mit besonderem Charme und Potenzial

Objektbeschreibung

Stilvolle Doppelhaushälfte im Fachwerkstil mit zwei Wohneinheiten, großem Garten und zusätzlichem Ausbaupotenzial in begehrter Wohnlage von Neuenbürg

In ruhiger und naturnaher Lage von Neuenbürg präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte im klassischen Fachwerkstil. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines traditionellen Fachwerkhauses mit großzügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das im Jahr 1932 errichtete Gebäude verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten und bietet auf rund 260 m² Wohnfläche insgesamt zehn gut geschnittene Zimmer. Teilweise sichtbare Holzbalken unterstreichen den typischen Fachwerkcharakter und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche.

Das etwa 320 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot durch einen schönen Gartenbereich, der Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gestaltung bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohneinheit mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, eine Küche selbst wurde bislang noch nicht eingebaut. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Einheit wurde in großen Teilen saniert. Einzelne Bodenbeläge sowie Teile der Badezimmerausstattung sind noch nicht vollständig fertiggestellt, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen abzuschließen.

Das erste Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse, die durch hochwertige, zu öffnende Glaselemente zu einem wintergartenähnlichen Bereich erweitert wurde. Von hier aus erreichen Sie den sonnigen Garten mit Südausrichtung, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende bietet.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Zudem sind bereits Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden, sodass diese Ebene bei Bedarf als dritte Wohneinheit genutzt werden kann. Ein Holzbalkon mit Südwestausrichtung rundet diesen Bereich ab.

Alle Ebenen sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar, wodurch eine klare Trennung der Wohnbereiche gegeben ist. Diese Struktur ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte, etwa für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als flexible Wohnlösung.

Die Kombination aus traditioneller Bauweise, großzügigem Raumangebot, Garten und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in attraktiver Wohnlage von Neuenbürg.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
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(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

210795

Objektart

Doppelhaushälfte

Baujahr

1932

Flächen

Wohnfläche

ca. 260,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 320,00 m²

Zimmer

10

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Wohneinheiten

3

Balkone

1

Terrassen

2

Stellplätze

Freiplatz

2

Garage

1

Preise

Kaufpreis

619.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.380,77 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1932

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

267.40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H