Doppelhaushälfte in Nottuln

Objektnummer: 2526

Hochwertiges Architektenhaus: Doppelhaushälfte mit Option auf angrenzendes Bauland in Nottuln

Objektbeschreibung

Individuelles Architektenhaus mit der Option eines zusätzlichen Baugrundstücks in idyllischer Lage: Perfekt für Paare, Familien/Mehrgenerationenprojekte oder Freiberufler!

Zum Verkauf steht eine hochwertige, sehr gepflegte, im Jahr 2001 erbaute Doppelhaushälfte in Nottuln, die durch ihre moderne Architektur und nachhaltige Bauweise besticht.

Das energieeffiziente Niedrigenergiehaus (Effizienzklasse A+) ist auf Betonsäulen errichtet und bietet Ihnen auf 459 m2 Kaufgrund mit 172 m2 Nutzfläche, davon Wohnfläche 136 m2, ein komfortables Zuhause in der idyllischen Baumberge-Landschaft.
Der naturnahe Garten, mehrere Balkone, sonnige und schattige Terrassen ermöglichen Ihnen zu allen Jahreszeiten, auch draußen herrlich zu leben. Und wenn es Ihnen im Sommer zu heiß werden sollte, freuen Sie sich über schattige Sitzplätze unterm Haus und die Klimaanlage im zweiten Obergeschoss.
Ihre beiden PKW-Stellplätze zwischen den Säulen erreichen Sie über die großzügige Vorfahrt.

Zusätzlich erwerben können Sie das angrenzende 590 m2 erschlossene Baugrundstück, das aktuell als naturnaher Garten mit Obstbäumen, Formgehölzen und englischen Rosen angelegt ist.
Zu jeder Jahreszeit können Sie diesen Traumgarten mit verschiedenen Gartenräumen genießen oder ohne Bauzwang jederzeit bebauen, ganz wie und wann Sie es sich wünschen.

Beide Immobilien verbinden zu können, bietet die einzigartige Gelegenheit, das bebaubare Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder für zukünftige Erweiterungen (Mehrfamilien/Mehrgenerationen) zu nutzen.

Auch Freiberuflern bietet sich mit dem Erwerb beider Immobilien die Chance, Wohnen und Arbeiten stilvoll zu verbinden.

Hat diese herausragende Immobilie und/oder das Baugrundstück Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei mir!

Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
b.milas@homann-immobilien.de

Ausstattung

Die Highlights kurzgefasst (Details im ausführlicheren Exposé):

1. Zeitgemäße Architektur & Bauweise mit Zukunftspotenzial:

2 1/2geschossiges Niedrigenergiehaus (A+), abgeschnittenes Satteldach aus Beton, (ideal für Fotovoltaik oder anderweitige Aufbauten)
naturnaher Garten mit angrenzendem Baugrundstück von 590 m2
Südwestausrichtung mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Mehrere Terrassen und Balkone, Stellplätze zwischen den Säulen mit PKW-Vorfahrt
Erdgeschoss als Vollgeschoss ausbaubar

2. Flexible Raumaufteilung & hochwertige Ausstattung:

Offener Wohnbereich auf der lichtdurchfluteten „Belle Etage“, 2 Zimmer im 2. Obergeschoss, Raum-Zuschnitte in beiden Etagen veränderbar, 3 Balkone, bodentiefe Holzfenster, Fußböden aus Kernbuche, in den Bädern aus lackiertem Estrich mit Fußbodenheizung
Klimatisiertes Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit Balkon
großes Tageslichtbad mit geräumiger Ankleide, hochwertig ausgestattet

3. Umweltfreundliche Nachhaltigkeit, technische Details & Energie:

Energieart Strom, Luft-Wärmepumpe, Energieausweis A+, Regenwassernutzungsanlage, kaum versiegelte Flächen

4. Modernes Wohnhaus & möglicher Neubau mit fertigem Garten (Wohnen/Büro/Praxis)

Als Garten angelegtes Bauland, 590 m2, kann bei Bebauung größtenteils erhalten bleiben, hochwertiger Metallzaun, kein Bauzwang, grenzt direkt an das Wohnhaus, perfekt für Mehrgenerationenprojekte, Praxis- und Wohnhaus-Kombinationen oder Anlage eines Selbstversorgergartens

5. Ausgleichender Sport und erholsame Freizeit auf dem Lande

Vielseitige Vereine, attraktives Wellenfreibad, Hallenbad, Sportpark und Fitnesscenter, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, moderne Jugendherberge, Kultur- und Musikangebote im historischen Ambiente

Sonstige Angaben

Hat diese repräsentative Architektur verbunden mit einer hochwertigen und detailverliebten Parklandschaft Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne bei mir.

Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
b.milas@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2526
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2001

Flächen

Wohnfläche: ca. 136,00 m²
Nutzfläche: ca. 36,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 459,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 136,00 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Balkone: 3
Terrassen: 2

Preise

Kaufpreis: auf Anfrage
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Befeurung: Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2001
Wesentlicher Energieträger: KWK_ERNEUERBAR
Energiebedarf: 28.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Das Wohnhaus und das Baugrundstück liegen nebeneinander in einer ruhigen Tempo-30-Zone.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Und sollte das nicht reichen: Über die A43 sind Sie in 20 Minuten in Münster. Oder Sie nehmen die Schnellbusverbindung (Haltestelle um die Ecke) bzw. den Zug vom Bahnhof Nottuln-Appelhülsen (14 Minuten). Diese hervorragende Lage mit schneller Verkehrsanbindung, auch ins Ruhrgebiet, bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Zugezogene bezeichnen den historischen Ort mit seiner charmanten Schlaunschen Architektur humorvoll als schönsten Vorort von Münster, in dem auch alle Schulformen, einschließlich eines Gymnasiums, verfügbar sind.

Hat diese überzeugende Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne direkt bei mir!

Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
b.milas@homann-immobilien.de