Einfamilienhaus in Ölbronn-Dürrn

Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Terrasse, Dachterrasse & Gewölbekeller

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1960 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Einfamilienhaus mit zusätzlicher Dachgeschosswohnung, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 82,02 m² sowie eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 61,22 m². Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ein besonders charmantes Highlight ist der Gewölbekeller, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch durch seinen historischen Charakter überzeugt.

Ausstattung & Technik
• Kachelofen aus dem Jahr 2001 als zentrale Wärmequelle
• Ergänzend elektrische Heizkörper
• Massiver Gewölbekeller
• Solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1960
• Zwei getrennte Wohneinheiten möglich

Nutzungsmöglichkeiten
• Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung der DG-Wohnung
• Mehrgenerationenwohnen
• Kapitalanlage
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses Haus überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, den besonderen Charakter des Gewölbekellers und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie investieren möchten.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

198116

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1960

Flächen

Wohnfläche

ca. 143,24 m²

Grundstücksfläche

ca. 254,00 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohneinheiten

2

Balkone

1

Terrassen

1

Preise

Kaufpreis

297.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.073,44 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Befeurung

Elektro

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1960

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Energiebedarf

182.10 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F