Denkmalgeschützte Villa mit zusätzlichem Baupotenzial in Oerlinghausen

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Denkmalschutzvilla aus dem Jahr 1872 vereint historischen Charme mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von 2.022 m² präsentiert sich ein repräsentatives Anwesen mit besonderem Charakter, eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Architektur und historischer Bausubstanz.

Die Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf zwei vollwertige Etagen mit jeweils rund 130 m² im Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial sowie einen voll unterkellerten Bereich, der weitere Nutzfläche bietet. Die großzügige Raumstruktur, hohe Decken und die architektonischen Details aus der Bauzeit verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Die klassische Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.
Das Erdgeschoss ist gegenwärtig vermietet.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baufenster auf dem Grundstück, das weitere bauliche Möglichkeiten eröffnet. Ob ein separates Wohnhaus, ein Gästehaus oder eine ergänzende Bebauung im Rahmen einer Investition, hier bestehen attraktive Perspektiven.

Diese Villa bietet die seltene Kombination aus historischer Substanz, Großzügigkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial, ein Anwesen mit Geschichte und Zukunft zugleich.

Ihr Ansprechpartner für diese denkmalgeschütze Villa ist Paul Winkler
Email: p.winkler@homann-immobilien.de
oder Handy: 0163 - 173 54 10

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Immobilie überzeugen:

- Baujahr: 1872 Denkmalschutz
- Wohnfläche: ca. 260 m²
- Grundstücksgröße: ca. 2.022 m² mit zusätzlichem Baufenster
- vollständig unterkellert

- 10 Zimmer auf 2 Einheiten
- Spitzboden mit Ausbaureserve
- Carport
- Ölheizung

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich von diesem ansprechenden Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Paul Winkler
Immobilienberater

Tel.-Nr.: 0251 - 418 48 18
Mobil: 0163 - 173 54 10
Email: p.winkler@homann-immobilien.de

Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

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Objektdaten

Objektnummer: 2834
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1872
Verfügbar ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: ca. 260,00 m²
Nutzfläche: ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.022,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260,00 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 1

Stellplätze

Carports: 1
Freiplatz: 2

Preise

Kaufpreis: 420.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 1.615,38 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Öl
Denkmalschutz: Ja

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gewachsener, gut angebundener Lage von Oerlinghausen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit viel Grün und einer ruhigen, dennoch gut erreichbaren Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.