Reihenmittelhaus in Pfinztal / Berghausen

Sehr gepflegtes und modernisiertes Reihenmittelhaus mit 123 qm Wohnfläche und schönem Garten

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in begehrter Lage wurde 1983 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit 150 qm errichtet. Hier findet auf 123 qm Wohnfläche im EG und OG und zusätzlich 31 qm im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (Aufenthaltsfläche) die gesamte Familie ausreichend Platz.

Erdgeschoss:
Wenn Sie das Haus betreten, finden Sie linker Hand die Gäste-Toilette in der zum Wohnraum abgeschlossenen Diele. Rechter Hand folgt die große, abgeschlossene Küche. Das helle Wohn- und Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und dem schön angelegten Garten – der perfekte Ort zur Entspannung.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes, sehr schön modernisiertes Tageslichtbad, ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ebenfalls mit elektrischer Markise.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist zu einem Studio ausgebaut, mit eigenem Bad.

Keller:
Im klassischen Keller gibt es einen Heizkeller, eine Waschküche sowie einen Hobby- oder Abstellraum – ideale Ergänzungen für mehr Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich:
Der südlich ausgerichtete Garten mit Terrasse ist ein echtes Highlight des Hauses. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen oder den Kindern beim Spielen im Garten zusehen, zudem gibt es einen naheliegenden Kinderspielplatz. Vor dem Haus befindet sich zudem ein hübsch angelegter Vorgarten.

Modernisierungen:
•2008 Heizung Viessmann Vitoladens Brennwertsystem
•2009 Fenster komplett, Kunststoff, innen weiß/außen braun, Haustür
•2010 Dach, inkl. Dämmung und Ziegel

Zum Haus gehören auf einem in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen Grundstück ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellplatz im Freien. Das Grundstück (ca. 1.292 qm) befindet sich in einer WEG mit insgesamt 61 Eigentümern (Miteigentumsanteil 3/145) und wird von einer Verwaltung betreut. Die Kosten belaufen sich auf ca. 550 Euro pro Jahr, die Rücklagen betragen ca. 115.000 Euro (Stand 31.12.2024).

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und die zahlreichen Modernisierungen. Es ist der perfekte Ort für Familien, die sowohl viel Platz als auch eine hohe Lebensqualität suchen.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

199819

Objektart

Reihenmittelhaus

Baujahr

1983

Flächen

Wohnfläche

ca. 123,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 150,00 m²

Zimmer

6.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Preise

Kaufpreis

489.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.975,61 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1983

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

165.30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F