Zweifamilienhaus in Pforzheim / Arlinger

Wo aus einem Haus ein Zuhause wird – Raum für Familie, Nähe und Geborgenheit

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – einem Ort mit Geschichte, Potenzial und viel Raum für Ihre Zukunft. In der ruhigen und beliebten Wohngegend von Pforzheim-Arlinger erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972. Umgeben von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft liegt dieses Zuhause eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 484 m² – perfekt für Familien, mehrere Generationen oder Menschen mit dem Wunsch, Wohnen individuell zu gestalten.

Das Haus beherbergt zwei abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175,51 m² – ideal, um gemeinsam unter einem Dach zu leben und dennoch den eigenen Rückzugsraum zu genießen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 106,66 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Grundriss und Zugang zu einem sonnigen Balkon. Die Wohnung im Untergeschoss bietet ca. 68,85 m² und überzeugt mit direktem Zugang zu einer Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort für Frühstück im Freien oder entspannte Abende.

Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer, darunter vier behagliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Während das Bad im Erdgeschoss noch aus dem Baujahr stammt, wurde das Bad im Untergeschoss in den 1980er Jahren erneuert. Die vorhandene Küche ist funktional, aber nicht modern – ideal, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen: Denn dieses Haus ist modernisierungsbedürftig und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Zuhause mit Seele und Substanz in ein modernes Schmuckstück zu verwandeln.

Auch praktisch hat dieses Haus einiges zu bieten: Es ist komplett unterkellert, im Untergeschoss befindet sich neben Wohnraum und Bad auch die Ölzentralheizung. Von der Waschküche aus gelangen Sie in den Keller unter der Garage – ein zusätzlicher Raum für Hobby, Lager oder Werkstatt – und von dort aus direkt in den grünen Garten. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Erwachsene Raum zum Entspannen und Naturfreunde eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die ruhige Lage in Pforzheim-Arlinger verbindet Idylle mit städtischer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindungen und alles, was Sie im Alltag brauchen, erreichen Sie bequem. Die Wohnqualität dieser Lage wird Sie ebenso überzeugen wie das große Potenzial dieser Immobilie.

Wenn Sie ein Haus suchen, das nicht nur Räume, sondern Möglichkeiten bietet – dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieses Hauses berühren. Es wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden – vielleicht schon bald von Ihnen.

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

199175

Objektart

Zweifamilienhaus

Baujahr

1972

Verfügbar ab

nach Absprache

Flächen

Wohnfläche

ca. 175,51 m²

Grundstücksfläche

ca. 484,00 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohneinheiten

2

Balkone

1

Terrassen

1

Preise

Kaufpreis

429.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.444,31 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Details

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1972

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

204.76 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G