Haus in Pforzheim / Sonnenhof

Exklusives Reihenendhaus mit atemberaubender Aussicht und erstklassigem Energiestandard A

Objektbeschreibung

Moderner Wohnkomfort trifft auf exklusive Lage
Dieses repräsentative Reihenendhaus in beliebter Sonnenberg-Lage eignet sich sowohl für anspruchsvolles Wohnen für Familien oder Paare als auch als wertstabile Kapitalanlage. Das Haus wurde 2014 erbaut und überzeugt mit durchdachter Architektur, moderner Ausstattung und einer herrlichen Aussicht. Mit drei Etagen, einer großzügigen Dachterrasse, einem Garten und einer hochwertigen Bauweise erfüllt es alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Baujahr: 2015/16, Erstbezug 2016
Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 227 m²
Zimmeranzahl: 5,5
Energieeffizienz: Energiestandard A – nachhaltig und sparsam im Energieverbrauch
Heizung: Fußbodenheizung auf allen Etagen plus Handtuchheizkörper im Bad
Besonderheiten: Dachterrasse, Garten, Stellplatz, Garage

Das Haus wurde mit Liebe zum Detail und Fokus auf Komfort errichtet. Es bietet:

- Fußbodenheizung: Behagliche Wärme auf allen Etagen für eine wohnliche Atmosphäre.
- Moderne Fenster: Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten eine freie Aussicht.
- Energiesparender Standard (A+): Effiziente Wärmedämmung und Haustechnik senken die Betriebskosten nachhaltig.
-Abstellräume im Treppenauge: Praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände,
Waschmaschinenraum

Komfortable Raumaufteilung über drei Etagen:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten
Moderne Küche (Mietereigentum)
Offener Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum Garten
Gästebad mit Dusche, WC und exklusiver Sanitärausstattung

Obergeschoss:
Stilvoll gestaltetes Hauptbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, großem Waschtisch und Tageslicht
Drei großzügige Wohn-/Schlafräume, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Staffelgeschoss:
Highlight: großes Studiozimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit herrlichem
Ausblick
Abstellraum und Technikraum

Außenbereiche:
Dachterrasse: Ein einzigartiger Ort für entspannte Stunden – genießen Sie den Sonnenuntergang und die Aussicht über den Sonnenberg.
Garten: Privater, pflegeleichter Außenbereich, ideal für Familien und Naturliebhaber
Parkmöglichkeiten: Bequemer Stellplatz vor der geräumigen Garage direkt am Haus

Das Haus ist aktuell vermietet und bietet somit zwei attraktive Optionen:

Eigennutzung: Nutzen Sie die Möglichkeit, in eine moderne, hochwertige Immobilie zu ziehen und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Kapitalanlage: Dank der beliebten Lage und der hochwertigen Ausstattung ist das Haus eine wertstabile und renditestarke Investition.

Derzeit ist dieses Haus vermietet.

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Weitere Unterlagen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das Reihenmittelhaus wird derzeit auch über uns vermarktet.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

189254

Objektkategorie

Haus

Baujahr

2014

Flächen

Wohnfläche

ca. 170,19 m²

Nutzfläche

ca. 21,67 m²

Grundstücksfläche

ca. 227,00 m²

Zimmer

5.5

Badezimmer

2

Wohneinheiten

1

Terrassen

2

Stellplätze

Sonstige

2

Preise

Kaufpreis

735.000,00 €

Kaufpreis pro m²

4.323,53 €

Mieteinnahmen

24.000,00 €

Aussen Courtage

3,57%

Details

Heizung

Fußbodenheizung

Befeurung

Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

2014

Wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe Lust-Wasser

Energiebedarf

38.40 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser

Ja

Energieeffizienzklasse

A