Haus in Pforzheim / Sonnenhof

Lichtdurchflutetes Reihenendhaus auf dem Sonnenberg – mit Blick, Platz & Stil - sofort bezugsbereit

Objektbeschreibung

Zeitgemäßes Wohnen mit Weitblick – energieeffizientes Reihenendhaus am Sonnenberg

Dieses moderne Reihenendhaus am beliebten Pforzheimer Sonnenberg verbindet nachhaltige Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort und stilvollem Design. Ideal für Familien oder Paare mit Anspruch – ebenso als wertbeständige Kapitalanlage geeignet.
2015 erbaut und 2016 erstmals bezogen, überzeugt das Haus durch energieeffiziente Architektur, hochwertige Ausstattung und einen beeindruckenden Ausblick.

Eckdaten:
Baujahr: 2014/2015 (Erstbezug 2016)
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 227 m²
Zimmer: 5,5
Energieeffizienz: Energieklasse A – nachhaltig und kostensparend
Heizung: Fußbodenheizung auf allen Etagen + Handtuchheizkörper im Bad
Extras: Dachterrasse, Garten, Garage + Stellplatz

Moderne Ausstattung trifft nachhaltige Bauweise

Das Haus wurde mit Liebe zum Detail und Fokus auf Energieeffizienz geplant. Große Fensterflächen sorgen für helle, offene Räume, während die hochwertige Dämmung und moderne Haustechnik den Energieverbrauch minimieren.

Highlights:
Fußbodenheizung auf allen Etagen für angenehme, gleichmäßige Wärme
Energieeffizienter Standard (A): Solide Wärmedämmung und sparsame Haustechnik
Großzügige Dachterrasse mit Blick über den Sonnenberg
Abstell- und Technikräume: Integrierte Nutzflächen im Treppenhaus und Staffelgeschoss
Raumaufteilung – durchdacht und flexibel

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und Stauraum
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
Moderne Küche (kann übernommen werden)
Gäste-Duschbad mit hochwertigen Armaturen
Obergeschoss:
Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und großem Waschtisch
Drei helle Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Staffelgeschoss:
Großes Studiozimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
Separater Technik- und Abstellraum
Außenbereiche mit Lebensqualität
Dachterrasse: Panorama inklusive – der perfekte Ort für ruhige Abende
Privater Garten: Pflegeleicht und ideal für Kinder oder zum Entspannen
Parken: Eigene Garage plus Stellplatz direkt vor dem Haus

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Hinweis: Das Reihenmittelhaus wird aktuell auch exklusiv über uns vermarktet.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

189254

Objektkategorie

Haus

Baujahr

2014

Flächen

Wohnfläche

ca. 170,19 m²

Nutzfläche

ca. 21,67 m²

Grundstücksfläche

ca. 227,00 m²

Zimmer

5.5

Badezimmer

2

Wohneinheiten

1

Terrassen

2

Stellplätze

Sonstige

2

Preise

Kaufpreis

735.000,00 €

Kaufpreis pro m²

4.323,53 €

Mieteinnahmen

24.000,00 €

Aussen Courtage

3,57%

Details

Heizung

Fußbodenheizung

Befeurung

Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

2014

Wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe Lust-Wasser

Energiebedarf

38.40 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser

Ja

Energieeffizienzklasse

A