Einfamilienhaus in Rheinau / Memprechtshofen

Ein charmant eingerichtetes und baubiologisch instand gehaltenes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieses historische Einfamilienhaus von 1888 ist baubiologisch instand gehalten und strahlt einen besonderen Charme aus, geprägt von durchdachter Gestaltung, naturnahem Ambiente und traditionellen Elementen. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1906 aufgestockt, wodurch das Haus zusätzlich an Charakter und Wohnraum gewann. Dieses Haus überzeugt durch seine sorgfältige Pflege und liebevolle Einrichtung. Viele Details, wie der teils neu gemachte Holzdielenboden und geschmackvolle Fliesen, verleihen den Räumen Wärme und Eleganz. Gut platzierte Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine gemütliche, wohnliche Atmosphäre. Die Wohneinheiten bieten großzügige Wohnflächen, ideal für Familien oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Zimmer sind individuell gestaltet, mit einer harmonischen Mischung aus traditionellen und modernen Elementen.

Direkt am Haus gelegen, lädt der großzügige, rückwärtige Eingangsbereich mit angeschlossener Rasenfläche zum Verweilen ein - ein perfekter Ort für entspannte Stunden in der Sonne oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.
Der Garten erstreckt sich weitläufig um das Haus und bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Blühende Sträucher und schattenspendende Bäume machen ihn zu einem idyllischen Rückzugsort.
Ein separater Bereich des Gartens ist liebevoll als Gemüsegarten angelegt. Hier wachsen knackiges Gemüse, frische Kräuter und Obst – ideal für Hobbygärtner und alle, die Wert auf Nachhaltigkeit und gesunde Ernährung legen.
Die angrenzenden Nebengebäude sind ein wahres Multitalent. Sie bieten reichlich Platz für Werkzeuge, Fahrzeuge oder Hobbys.

Dieses Einfamilienhaus vereint die Gemütlichkeit eines Landhauses mit den Annehmlichkeiten eines gepflegten Zuhauses. Es bietet nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in einer naturnahen und freundlichen Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

182004

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1888

Flächen

Wohnfläche

ca. 211,56 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.296,00 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Stellplätze

Carports

3

Freiplatz

3

Preise

Kaufpreis

475.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.481,57 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1888

Wesentlicher Energieträger

Pallet

Energiebedarf

299.60 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H